http://www.viadeo.com/hub/listehub/ As novas mensagens dos seus hubs favoritos Copyright 2004-2009 Viadeo S.A. Copyright 2004-2009 Viadeo S.A. http://www.viadeo.com/fr/profile/stephanie.suroy Stéphanie Graciano Suroy tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/stephanie.suroy">Stéphanie Graciano Suroy</a></p> Fri, 27 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/stephanie.suroy 2009-11-27T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/gwladys.linou Gwladys LINOU tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/gwladys.linou">Gwladys LINOU</a></p> Sun, 22 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/gwladys.linou 2009-11-22T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/antoine.missoffe1 Antoine Missoffe tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/antoine.missoffe1">Antoine Missoffe</a></p> Sun, 22 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/antoine.missoffe1 2009-11-22T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/isaac.loubaton Isaac LOUBATON tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/isaac.loubaton">Isaac LOUBATON</a></p> Fri, 20 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/isaac.loubaton 2009-11-20T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/sadia.aliouane Sadia Aliouane tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/sadia.aliouane">Sadia Aliouane</a></p> Thu, 19 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/sadia.aliouane 2009-11-19T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.vivier Nicolas VIVIER tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.vivier">Nicolas VIVIER</a></p> Mon, 16 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.vivier 2009-11-16T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/laurent.ferville Laurent Ferville tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/laurent.ferville">Laurent Ferville</a></p> Wed, 11 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/laurent.ferville 2009-11-11T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/damien.delandre Damien Delandre tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/damien.delandre">Damien Delandre</a></p> Tue, 10 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/damien.delandre 2009-11-10T23:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0027wihmy4yfte3 Nous disposons actuellement d'un portefeuile d'environ 200 locaux commerciaux à céder de tous types de surfaces en centre ville (emplacement N1), centres commerciaux ou ZAC, sur l'ensemble du territoire national. </p><p>Nouvellement inscrit sur ce sîte, pourriez vous me faire part de la démarche la plus judicieuse pour les faire paraitre sans importuner les personnes non intéressées. </p><p> </p><p>Merci pour vos réponses </p><p>Cordialement </p><p> </p><p>Stéphane PROVOST </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/stephane.provost4">Stéphane PROVOST</a></p> Fri, 06 Nov 2009 10:48:03 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0027wihmy4yfte3 2009-11-06T10:48:03Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002bbv2bd5qfz2y Nous disposons actuellement d'un local à céder au centre ville de DIJON (21), d'une surface totale de 956 m² répartie de la façon suivante : </p><p> </p><p>RDC : 560 m² (dont 450 m² de surface de vente actuellement), </p><p>1er étage : 396 m². </p><p> </p><p>Bail neuf, 3/6/9, tous commerces sauf nuisances. </p><p> </p><p>Conditions financières : </p><p> </p><p>Loyer : 120.000 € HTHC/an, </p><p>Cession : 485.000 €. </p><p>Indemnité nouveau bail : 50.000 € </p><p>Honoraires : 8% HT du montant de la cession à la charge de l'acquéreur. </p><p> </p><p> </p><p>Stéphane PROVOST </p><p>06.78.40.59.72 </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/stephane.provost4">Stéphane PROVOST</a></p> Fri, 06 Nov 2009 10:46:55 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002bbv2bd5qfz2y 2009-11-06T10:46:55Z http://www.viadeo.com/fr/profile/frederic.kuegah Frédéric KUEGAH tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/frederic.kuegah">Frédéric KUEGAH</a></p> Mon, 02 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/frederic.kuegah 2009-11-02T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/erwan.gouyette Erwan Gouyette tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/erwan.gouyette">Erwan Gouyette</a></p> Sat, 31 Oct 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/erwan.gouyette 2009-10-31T23:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00225apdxocmxscn Bonjour, </p><p> </p><p>Je suis chasseur immobilier dans la région de NIORT (79-Deux Sevres) et je peux vous proposer mes services. </p><p> </p><p>Je ne travaille pas avec les agences immobilières, et je suis totalement indépendant. </p><p> </p><p>Vous etes lassé de visiter des biens qui ne vous correspondent pas. </p><p>Vous avez l'impression de perdre votre temps precieux. </p><p> </p><p>Si vous le souhaitez, je prens en main votre recherche et vous évite ainsi les nombreux déplacements, les visites inutiles et les pièges. </p><p> </p><p>N'hesitez pas à me contacter ..... </p><p> </p><p> </p><p>Mr MARCHAIS </p><p> </p><p>Tél : 06-04-18-76-32 </p><p>a.marchais@monchasseurimmo.fr </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/arnaud.marchais1">Arnaud M.</a></p> Wed, 28 Oct 2009 14:57:08 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00225apdxocmxscn 2009-10-28T14:57:08Z http://www.viadeo.com/fr/profile/arnaud.marchais1 Arnaud M. tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/arnaud.marchais1">Arnaud M.</a></p> Tue, 27 Oct 2009 23:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/arnaud.marchais1 2009-10-27T23:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/stephane.provost4 Stéphane PROVOST tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/stephane.provost4">Stéphane PROVOST</a></p> Thu, 22 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/stephane.provost4 2009-10-22T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/vincent.bivaud Vincent Bivaud tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/vincent.bivaud">Vincent Bivaud</a></p> Sun, 18 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/vincent.bivaud 2009-10-18T22:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Bonjour, </p><p> </p><p>J'ai eu l'occasion de conclure deux baux dérogatoire successifs. </p><p>En fait,le Preneur après avoir acquis ses droits à la propriété commerciale (et donc après la fin d'un bail dérogatoire) peut conclure valablement un nouveau bail d'une durée inférieure à 2 ans. </p><p>Cette renonciation doit intervenir après l'acquisition de la propriété comemrciale et en pleine connaissance de cause (cass. du 20 février 1985, BC III n° 39. </p><p>Au cas considéré, le locataire était titulaire d'un bail initial d'une durée de 23 mois expirant le 30 juin 1975. Le 1er juillet 1975, celui-ci signait un nouveau bail de même durée dans lequel il déclarait renonçer expressement à la propriété commerciale. </p><p>autre exemple (cass. 7 juin 1989, JCP éd. E 1989.I.18936). </p><p> </p><p>En fait il faut rappeler dans le second bail en exposé préalable que l'on renonce expressément au bénéfice de la propriété commerciale dont on bénéficie du fait du maintien dans les lieux après l'échéance du premier bail. Nul besoin d'attendre un laps de temps. </p><p>Ne pas hésitez à rappeler la situation dans l'exposé préalable. </p><p> </p><p>Dans votre cas, il est vrai que c'est un peu différent car c'est vous Bailleur qui imposez cette renonciation au statut à votre locataire.....faut-il qu'il en soit d'accord car vous accordez le bénéfice de la propriété commerciale à un de vos locataire mais pas aux autres. Pas facile à justifier vis-à-vis d'eux. </p><p> </p><p>Concernant la COP, il faut un motif légitime, sérieux et surtout indépendant de la volonté propre des parties pour JUSTIFIER du caractère précaire de la situation, ce qui je l'avoue n'est pas toujours facile. La précarité ne nait pas d'une décision qui nous arrange mais d'une situation que l'on subit. </p><p>J'avoue utiliser rarement la COP du fait de cette difficulté à justifier la précarité. Je ne l'ai fait qu'une fois car j'ai du prendre des locaux suite à un arrêté de péril sur l'immeuble où j'étais locataire. Ma précarité était donc bien justifiée car je n'y pouvais rien et je ne pouvais déterminer le délai de cette précarité. </p><p> </p><p> </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.thirion1">Nicolas THIRION</a></p> Mon, 12 Oct 2009 21:54:55 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-10-12T21:54:55Z http://www.viadeo.com/fr/profile/andre.cattan André Cattan tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/andre.cattan">André Cattan</a></p> Wed, 07 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/andre.cattan 2009-10-07T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/aurelie.marin Aurélie MARIN tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/aurelie.marin">Aurélie MARIN</a></p> Tue, 06 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/aurelie.marin 2009-10-06T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/cmontazeaud Christophe MONTAZEAUD tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/cmontazeaud">Christophe MONTAZEAUD</a></p> Mon, 05 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/cmontazeaud 2009-10-05T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/cyril.monteau Cyril MONTEAU tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/cyril.monteau">Cyril MONTEAU</a></p> Sun, 04 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/cyril.monteau 2009-10-04T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/matthieu.ropert Matthieu ROPERT tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/matthieu.ropert">Matthieu ROPERT</a></p> Sun, 04 Oct 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/matthieu.ropert 2009-10-04T22:00:00Z http://www.viadeo.com/en/profile/dimitri.maillard Dimitri MAILLARD tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/en/profile/dimitri.maillard">Dimitri MAILLARD</a></p> Wed, 30 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/en/profile/dimitri.maillard 2009-09-30T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/lorraine.d_haussonville Lorraine D'Haussonville tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/lorraine.d_haussonville">Lorraine D'Haussonville</a></p> Tue, 29 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/lorraine.d_haussonville 2009-09-29T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.thirion1 Nicolas THIRION tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.thirion1">Nicolas THIRION</a></p> Sun, 27 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/nicolas.thirion1 2009-09-27T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/patrick.d_aramon Patrick d'ARAMON tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/patrick.d_aramon">Patrick d'ARAMON</a></p> Thu, 24 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/patrick.d_aramon 2009-09-24T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/arlette.rogelin Arlette Rogelin tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/arlette.rogelin">Arlette Rogelin</a></p> Wed, 23 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/arlette.rogelin 2009-09-23T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.petit Sylvain PETIT tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.petit">Sylvain PETIT</a></p> Mon, 21 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.petit 2009-09-21T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/miguel.fidalgo Miguel FIDALGO tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/miguel.fidalgo">Miguel FIDALGO</a></p> Sat, 19 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/miguel.fidalgo 2009-09-19T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/david.segard David Segard tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/david.segard">David Segard</a></p> Tue, 15 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/david.segard 2009-09-15T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre-yves.charli Pierre-yves Charli tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre-yves.charli">Pierre-yves Charli</a></p> Mon, 14 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre-yves.charli 2009-09-14T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/carolina.mercier Carolina Mercier tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/carolina.mercier">Carolina Mercier</a></p> Wed, 09 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/carolina.mercier 2009-09-09T22:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py Situation effectivement paradoxale, voire ubuesque !<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/frederic.guillaumond">Frédéric GUILLAUMOND</a></p> Wed, 09 Sep 2009 16:25:09 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py 2009-09-09T16:25:09Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py Option intéressante, que de supporter le coût d'adhésion à l'Association syndicale au titre des charges du bail. </p><p> </p><p>Ce qui suppose que l'adhésion est prise par le bailleur. </p><p> </p><p>Cependant, la solution est impossible dans les faits : le bailleur est très souvent le bailleur de tous les commerces de la galerie. Et on ne peut s'associer ou se syndiquer tout seul. </p><p> </p><p>Mais effectivement, l'introduction dans le bail d'une charge de participation aux efforts de publicité (ce n'est plus une association, mais un service apporté par le bailleur) serait incontestable. </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/ariel.dahan">Ariel DAHAN</a></p> Wed, 09 Sep 2009 07:13:17 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py 2009-09-09T07:13:17Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py Résumons cette situation paradoxale: </p><p>Le preneur qui a obtenu l'annulation de la clause d'adhésion obligatoire à l'association des commerçants de la galerie commerciale est fondé à obtenir restitution des fonds perçus, et annulation de son adhésion. </p><p>Mais il doit payer à l'association, sur un fondement extra-contractuel, une somme de même montant au regard de l'avantage qui lui a été fourni (et qu'il n'a pas sollicité). </p><p>Avec cette particularité que s'il était resté sociétaire, il aurait pu rentrer dans la gestion de l'association et la contrôler (par son vote), alors qu'étant tiers à l'association, il ne peut plus que payer, sans avoir de pouvoir sur l'association. </p><p> </p><p>Bravo pour le courage des plaideurs, mais j'ai du mal à considérer cette décision comme une avancée judiciaire. </p><p> </p><p>J'espère que le dernier terme de l'arrêt a été contesté devant la CEDH. </p><p>... </p><p> </p><p>Cordialement, </p><p>Ariel DAHAN<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/ariel.dahan">Ariel DAHAN</a></p> Wed, 09 Sep 2009 07:08:13 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py 2009-09-09T07:08:13Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=0021yjizcrkk3kgw Le principe de "commercialité" est simple en apparence. </p><p>Il s'agit d'interdire aux locaux à usage d'habitation de se transformer en locaux à usage commercial ou professionnel. </p><p> </p><p>La réciproque est bien moins complexe à suivre. </p><p> </p><p>Ce principe posé, il faut voir les modalités d'application par ville concernée. Au fond de la Creuze, ou en zone franche urbaine, transformer un local d'habitation en local commercial relève de l'opération "simple". A l'inverse, transformer un local d'habitation à Opéra, Madeleine, St Germain des Près ... dans Paris est quasimment impossible. </p><p> </p><p>Pourquoi? Parce qu'il faut, pour créer une surface à usage commercial ou professionnel, récupérer une "commercialité". Autrement dit convaincre un professionnel partant à la retraite de transformer son bien en local à usage d'habitation... </p><p> </p><p>Il n'y a pas à proprement parlé de "marché". Il n'y à que des négociations au cas par cas. Exemple : je cherche désespérément à m'aggrandir sur la Place St Germain. Mais il n'y a pas, dans la zone concernée, de locaux commerciaux passant en habitation... Moralité, je ne trouve pas de "commercialité" à présenter à la Préfecture. </p><p> </p><p>Ces règles devraient s'assouplir sous peu. C'est ce qui est régulièrement annoncé. Wait & See.<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/ariel.dahan">Ariel DAHAN</a></p> Tue, 08 Sep 2009 16:48:20 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=0021yjizcrkk3kgw 2009-09-08T16:48:20Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021esguvm3uxiun Question incongrue? Pas tant que ça. </p><p> </p><p>En effet, suite à la crise économique, il y a incontestablement une diminution de la commercialité de nombreuses zones de chalandise. </p><p> </p><p>Aussi, la réévaluation triennale des loyers n'est plus "nécessairement" à la hausse. Certaines enclaves commerciales devraient voir les loyers baisser de façon assez substantielle. </p><p> </p><p>A preuve, la difficulté de céder les baux commerciaux sans transmission du fonds. </p><p> </p><p>La démarche de réévaluation à la baisse des baux commerciaux n'est certainement pas simple. Mais elle relève de la même logique que celle de déplafonnement: le loyer correspond à la valeur commerciale du local, valeur dépendant de l'attractivité économique de la zone de chalandise. </p><p>Valeur susceptible d'augmentations, mais parfois de diminution. </p><p> </p><p>Cordialement, </p><p> </p><p>Ariel DAHAN </p><p>Avocat<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/ariel.dahan">Ariel DAHAN</a></p> Tue, 08 Sep 2009 16:24:26 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021esguvm3uxiun 2009-09-08T16:24:26Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Chère Madame, </p><p> </p><p>Je partage l'avis de mon confrère Julien Prigent quand au fait que la requalification serait trop facilement obtenue. </p><p> </p><p>Je résumme: </p><p>Vous êtes propriétaire d'un fonds divisé en lots. Un de ces lots bénéficie d'un bail commercial et d'un droit d'extension permanent aux autres lots, s'il le souhaite. </p><p> </p><p>J'orienterais plutôt mes efforts vers l'annulation de la clause litigieuse au motif de son caractère potestatif, plutôt que de m'essayer à des montages pouvant être requalifiés. </p><p> </p><p>D'autant que si je vous ai bien compris, les lots soumis à l'option du bail commercial ne sont donc pas disponibles en jouissance, ni pour le bailleur ni pour un preneur, même à titre précaire. Auquel cas le preneur serait fondé à exiger de votre part une indemnité d'éviction en raison de la violation de votre obligation de garantir une jouissance paisible des locaux donnés à bail. (même précaires). </p><p> </p><p>Prétendre que la précarité vous est imposée me paraît très hasardeux : vous n'êtes pas tiers à la convention initiale, mais en êtes l'une des parties (après rachat de l'immeuble). Cette clause, si elle demeure, est clairement de celles qui vous oblige à geler votre bien. Raison pour laquelle je la contesterait le plut tôt possible. </p><p> </p><p>Autre piste : proposer (en application de la clause du bail) au bénéficiaire du bail de se prononcer officiellement sur l'exercice de sa faculté d'extension aux lots redevenus disponibles (car c'est très probablement celà qui était prévu initialement : une faculté d'extension au cas où les lots se libèrent, et non une faculté d'extension expropriative). </p><p>Dans cette démarche, qui ressemblerait à ce que les professeurs appellent une action de "jactance", vous présentez au bénéficiaire les lots devenus disponibles, à charge pour lui d'y répondre dans un délai raisonable que vous fixez par avance. </p><p>Sa réponse devrait le lier. </p><p>S'il se refuse à répondre, vous pourriez, à mon sens, le contraindre à opter, en le renvoyant devant le juge du contrat. (Sur une action à bref délai compte tenu de l'urgence). </p><p> </p><p>Je n'ai pas de certitudes. Juste une réflexion procédurale. </p><p> </p><p>Tenez-nous informés de la suite que vous donnez à ce dossier. </p><p>Bien cordialement, </p><p>Ariel </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/ariel.dahan">Ariel DAHAN</a></p> Tue, 08 Sep 2009 16:17:17 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-08T16:17:17Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Merci encore d'avoir participé. </p><p> </p><p>Bien cordialement, </p><p> </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/magali.valette">MAGALI V.</a></p> Mon, 07 Sep 2009 10:20:29 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-07T10:20:29Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Il est vrai qu'il peut être soutenu qu'un certain assouplissement jurisprudentiel a eu lieu, les derniers arrêts de la cour de cassation visant des circonstances particulières et non plus exceptionnelles (Cass. civ. 3, 29-04-2009, n° 08-13.308, M. Rémi Correia, FS-P+B)... </p><p> </p><p>En outre, le fait que le bailleur actuel vienne aux droits du précédent propriétaire "objectivise" le motif de précarité. </p><p> </p><p>Cependant, un risque de requalification n'est jamais à exclure lorsque la précarité n'est pas purement extérieure à la volonté des parties dont il pourrait être soutenu que son rôle devrait se limiter à "faire avec" cet obstacle à une jouissance pérenne... </p><p> </p><p>Julien PRIGENT </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/julien.prigent">Julien PRIGENT</a></p> Fri, 04 Sep 2009 10:11:20 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-04T10:11:20Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Oui en effet nous sommes tributaires d'une clause consentie par la société bailleresse de l'époque (nous avons racheté l'ensemble immobilier il y a quelques temps) au locataire qui a cette faculté d'adjonction. </p><p> </p><p>Vous me dites que la Cour de cassation exige que la précarité prenne sa source dans des circonstances exceptionneles qui a d'autres causes que la seule volonté des parties". </p><p> </p><p>Certains arrêts ont tout de même retenu la précarité pour une convention conclue dans l?attente de trouver un acquéreur pour le local par exemple, ce qui n'est pas complètement indépendant de la volonté des parties. </p><p> </p><p>Plus généralement les tribunaux s?accordent à dire que la précarité ne réside pas dans sa brièveté mais dans sa fragilité due à la survenance d?un évènement incertain ou certain mais dont la date de réalisation est incertaine (CA Caen 14 avril 2005 ; 1ère ch. Civ et com Clemencet c/Lepetit), ce qui semblerait être le cas avec cette faculté d?adjonction de surfaces que ce locataire pourrait exercer à tout moment. </p><p> </p><p>Je pensais qu'avec un préambule circonstancié la COP pourrait être envisageable plutôt que de faire signer un bail commercial, un acte de renonciation à la propriété commerciale puis de nouveau un bail dérogatoire ce qui semble un peu risqué et tiré par les cheveux. </p><p> </p><p>Qu'en dites vous ?<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/magali.valette">MAGALI V.</a></p> Fri, 04 Sep 2009 09:51:34 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-04T09:51:34Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Bonjour, </p><p> </p><p>N'y aurait-t-il pas un risque de conclure une COP ? En effet, la Cour de cassation exige que la précarité prenne sa source dans "des circonstances exceptionnelles et un terme qui a d'autres causes que la seule volonté des parties". C'est par l'effet de la volonté du bailleur, si je comprends bien, que les locataires voisins pourraient, parce qu'il leur a contractuellement donné cette faculté, solliciter l'adjonction des surfaces en cause ? </p><p> </p><p>Julien PRIGENT </p><p> </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/julien.prigent">Julien PRIGENT</a></p> Fri, 04 Sep 2009 07:59:07 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-04T07:59:07Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Un peu tiré par les cheveux ? Le montage de faire suivre le bail dérogatoire d'un bail commercial, d'un acte de renonciation puis d'un nouveau bail dérogatoire ? si c'est le cas oui je le pense aussi, mais c'est la solution que notre notaire préconise alors que j'envisage une COP, solution qui d'ailleurs aurait dû le départ être choisie.<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/magali.valette">MAGALI V.</a></p> Fri, 04 Sep 2009 06:10:47 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-04T06:10:47Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f Un peu tiré par les cheveux !!!<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/philippe.dupont36">Philippe D.</a></p> Thu, 03 Sep 2009 21:21:13 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-03T21:21:13Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f </p><p>Ma question est la suivante : un bail dérogatoire peut-il être suivi d'une convention d'occupation précaire? </p><p> </p><p>Nous avons consenti un bail dérogatoire de deux années à un locataire qui arrive à expiration dans un mois. Le locataire souhaiterait rester dans les lieux.Or nous savons que depuis la loi LME il n'est plus possible de consenti au-delà de deux années un autre bail dérogatoire. </p><p> </p><p>La difficulté dans ce dossier qui nous a poussé à consentir un bail dérogatoire plutôt qu'un bail commercial est que nous avons consenti au locataire de la surface adjacente la faculté pour lui de pouvoir s'ajoindre à n'importe quel moment la ou les surfaces occupées par les autres locataires. </p><p> </p><p>Au locataire qui bénéficie de cette faculté d'adjonction de surfaces a été consenti un bail commercial. Aux autres eu égard aux circonstances particulièrement précaires n'ont été consentis que des baux dérogatoires. </p><p> </p><p>Je viens de reprendre le dossier et d'une part je m'étonne que dès le départ ce ne sont pas des conventions d'occupations précaires plutôt que des baux dérogatoires et d'autre part je viens d'apprendre qu'une jurisprudence de 1975 (il y en a aucune après) n'autoriserait pas la conclusion d'une COP après un bail dérogatoire. </p><p> </p><p>Aussi la solution suivante pourrait être envisagée à savoir à l'expiration du bail dérogatoire dans un mois, consentir un bail commercial et dans les heures qui suivent faire signer un acte par lequel notre locataire renonce à la propriété commerciale et de là consentir à nouveau un bail dérogatoire. </p><p> </p><p>Pensez-vous que cela soit possible ?<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/magali.valette">MAGALI V.</a></p> Wed, 02 Sep 2009 16:32:45 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002286l40kwil19f 2009-09-02T16:32:45Z http://www.viadeo.com/fr/profile/thibaut.haure Thibaut Haure tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/thibaut.haure">Thibaut Haure</a></p> Tue, 01 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/thibaut.haure 2009-09-01T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/alexandre.meckler Alexandre MECKLER tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/alexandre.meckler">Alexandre MECKLER</a></p> Tue, 01 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/alexandre.meckler 2009-09-01T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/philippe.lang-willar PHILIPPE LANG-WILLAR tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/philippe.lang-willar">PHILIPPE LANG-WILLAR</a></p> Fri, 28 Aug 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/philippe.lang-willar 2009-08-28T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.dore Sylvain DORE tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.dore">Sylvain DORE</a></p> Tue, 25 Aug 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/sylvain.dore 2009-08-25T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/nathalie.drevensek Nathalie Drevensek tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/nathalie.drevensek">Nathalie Drevensek</a></p> Mon, 10 Aug 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/nathalie.drevensek 2009-08-10T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/carine.guyot1 CARINE GUYOT GUILLAUME tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/carine.guyot1">CARINE GUYOT GUILLAUME</a></p> Wed, 22 Jul 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/carine.guyot1 2009-07-22T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/mathieu.cottet-dumoulin Mathieu Cottet-Dumoulin tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/mathieu.cottet-dumoulin">Mathieu Cottet-Dumoulin</a></p> Tue, 21 Jul 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/mathieu.cottet-dumoulin 2009-07-21T22:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021tfq9hkjp3kgw Bonjour, </p><p> </p><p>je vous souhaite une très bonne lecture : http://www.lemoniteur.fr/691-indices-index/article/actualite/682711-effondrement-de-l-indice-du-cout-de-la-construction-au-premier-trimestre-2009 </p><p> </p><p>A propos de Manpower : Créateur de solutions, CDI, CDD, fléxibilité, Manpower a depuis 1998, une agence spécialisée en immobilier. Retrouvez nos offres sur www.manpower.fr<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/sebastien.chardon">Sebastien Chardon</a></p> Mon, 20 Jul 2009 09:57:14 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021tfq9hkjp3kgw 2009-07-20T09:57:14Z http://www.viadeo.com/fr/profile/michael.benhamron Michael Benhamron tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/michael.benhamron">Michael Benhamron</a></p> Wed, 08 Jul 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/michael.benhamron 2009-07-08T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/sebastien.forhan Sébastien FORHAN tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/sebastien.forhan">Sébastien FORHAN</a></p> Sat, 04 Jul 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/sebastien.forhan 2009-07-04T22:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=002bxz5sii3oc0k Développement de réseaux : Vous recherchez de nouveaux locaux, de nouveaux points de ventes. </p><p>BG S, grâce à son réseau professionnel, à sa capacité de déplacement et à sa connaissance du marché, est en mesure de trouver les implantations que vous souhaitez. </p><p>Détail de la prestation proposée: </p><p>- Etude de votre zone et ciblage. </p><p>- Recherche et contacts avec nos différents partenaires. </p><p>- Analyse concurrentiel </p><p>- Diffusions d’annonces </p><p>- Analyse des offres </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/bernard.georgeon">Bernard Georgeon</a></p> Thu, 02 Jul 2009 14:44:48 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=002bxz5sii3oc0k 2009-07-02T14:44:48Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002ku0kr4tcveqk Membre du groupe SeLoger.com, AgoraBiz.com est le premier portail dédié à la transmission d'entreprises et de fonds de commerce ainsi qu'à l'immobilier d'entreprise. </p><p> </p><p>Il permet de retrouver plus de 60.000 annonces concernant des entreprises, des fonds de commerces, boutiques mais aussi de vente et location de bureaux, de locaux commerciaux et d'entrepôts pour vendre, débuter ou développer votre activité. </p><p> </p><p>Grâce au club d'experts, il permet aux cédants ou encore aux repreneurs de bénéficier de la mise en relation gratuite avec des experts en transmission (conseillers en Fusions Acquisitions, avocats, notaires, experts-comptables, etc.) afin d'obtenir des conseils et de l’expertise de ces derniers. </p><p> </p><p>Daniel Lis </p><p> </p><p>www.AgoraBiz.com<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/daniel.lis">Daniel Lis</a></p> Tue, 30 Jun 2009 15:01:53 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=002ku0kr4tcveqk 2009-06-30T15:01:53Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00219468tox02194 Bonjour, </p><p> </p><p> </p><p>Je vous informe de la signature prochaine d'un nouveau mandat de vente de murs occupés sur Chamonix. </p><p> </p><p> </p><p>Loyer annuel HT : 32.140 </p><p> </p><p>Prix Public TTC : 490.000 euros </p><p> </p><p>Bail investisseur trés bien rédigé. </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>Jean francois Chalancon </p><p>Century 21 Entreprise et Commerce </p><p>153 Route de l'Eglise </p><p>74310 Les Houches </p><p>04.50.54.38.80 </p><p>06.07.77.73.77 </p><p> </p><p> <p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/jean.francois.chalancon">Jean francois Chalancon</a></p> Sun, 28 Jun 2009 12:32:12 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00219468tox02194 2009-06-28T12:32:12Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py Merci pour cette information. J'ai néanmoins une petite question : si la clause faisant obligation d'adhérer au syndicat est nulle qu'en est-il si le bailleur fait supporter au Preneur à Bail le coût de l'adhésion au syndicat (ex : si ce coût est considéré comme une charge comme peut l'être celle de property Management) <p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/en/profile/thierry.pieraut">Thierry Pieraut</a></p> Sat, 27 Jun 2009 19:45:13 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=00215wkihld94hff&threadId=00217vw34xesz2py 2009-06-27T19:45:13Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021lcipeqaoya2n </p><p>Bonjour, </p><p> </p><p>Il convient de faire une étude de marché pour déterminer la valeur locative de vos futurs bureaux et commerces. Il n'est pas possible de la déterminer sans avoir l'adresse et sans une visite préalable. Le mieux est de se renseigner auprès des agences immobilières à proximité ce qui permet de déterminer un benchmark haut des valeurs locatives appliquées en m2 de surface utile. Pour avoir une étude serieuse, le mieux est de demander un évaluation de la valeur locative à une personne compétente dans la secteur considéré. </p><p> </p><p>Bien à vous <p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/en/profile/thierry.pieraut">Thierry Pieraut</a></p> Sat, 27 Jun 2009 19:39:12 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=0021tkptyk6g0et3&threadId=0021lcipeqaoya2n 2009-06-27T19:39:12Z http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.goix.werts Laurence Goix Werts tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.goix.werts">Laurence Goix Werts</a></p> Sun, 07 Jun 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.goix.werts 2009-06-07T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/denis.beauville Denis BEAUVILLE tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/denis.beauville">Denis BEAUVILLE</a></p> Thu, 04 Jun 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/denis.beauville 2009-06-04T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.parigot Laurence Parigot tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.parigot">Laurence Parigot</a></p> Wed, 03 Jun 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/laurence.parigot 2009-06-03T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/yves.hamelin1 Yves HAMELIN tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/yves.hamelin1">Yves HAMELIN</a></p> Wed, 03 Jun 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/yves.hamelin1 2009-06-03T22:00:00Z http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre.malary Pierre MALARY tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre.malary">Pierre MALARY</a></p> Tue, 02 Jun 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/pierre.malary 2009-06-02T22:00:00Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00220ehnaa0bm24m Données clés : </p><p> </p><p>- STUDIOS à partir de 73 459 € HT </p><p>- Rentabilité (meubles inclus) : 4.70 % </p><p>- Livraison : 4e TRIMESTRE 2010 (Début travaux mi juin 2009) </p><p> </p><p>- Une situation unique pour la qualité patrimoniale et la performance de votre investissement: </p><p> </p><p>Studios Lumière offre un atout remarquable : sa situation unique face à l’hôpital privé Jean Mermoz, le plus important de la région Rhône-Alpes. La résidence est également à quelques minutes à pied des universités (Université Lyon 3, Faculté de Médecine, Faculté de Pharma), du pôle hospitalier de Rockefeller et à côté du tramway T2 (en correspondance avec le métro mais aussi avec le tramway T4 qui relie la Part-Dieu inauguré le 20 avril dernier). </p><p>S’ouvrant sur une promenade arborée, la résidence bénéfice également d’une situation agréable et d’une architecture de qualité à l’orée du quartier réputé et commerçant de Monplaisir. </p><p> </p><p>- Aux portes des centres hospitalo-universitaires et des grands pôles économiques de l’Est lyonnais: </p><p> </p><p>Etudiants, chercheurs, internes en médecine, formateurs, stagiaires hospitaliers… le secteur de la santé regroupé sur Grange Blanche et Bron génère des besoins d’hébergements importants et qualitatifs sur de moyennes et longues durées. Tout proche du 8e arrondissement, l’Est lyonnais est sans aucun doute la partie la plus dynamique de l’agglomération : entreprises de pointe, nouveaux parcs tertiaires, aéroport international de Lyon Saint-Exupéry, pôles logistiques, parc des expositions Eurexpo… Ces acteurs économiques, en plein essor, ont également besoin d’héberger de nombreux collaborateurs, formateurs, conseillers, etc... </p><p> </p><p>Un lien internet a été créé sur mon profil vous donnant accès à des informations supplémentaires (grille de prix, plaquette, bail commercial...) </p><p> </p><p>Je vous remercie d’avoir pris le temps de me lire et me tiens à votre entière disposition pour répondre à toutes vos questions. </p><p> </p><p>Cordialement, </p><p> </p><p>Anthony DUPOUY </p><p>06 35 40 87 66 </p><p>04 78 42 45 22 </p><p>anthony.dupouy@actifsetassocies.com<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/anthony.dupouy">Anthony DUPOUY</a></p> Mon, 01 Jun 2009 19:57:05 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=00220ehnaa0bm24m 2009-06-01T19:57:05Z http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=0022bip6l9i1vjeb Bonjour </p><p> </p><p> </p><p>Je suis Ouhaibi Med Anis , le gérant de Planète Contact Tunisie ; une société de télémarketing et téléservice implanté au cœur de Tunis . </p><p> </p><p> </p><p>Spécialiste de la prise de rendez-vous dans le secteur des énergies renouvelables , des mutuelles d’assurance et santé ainsi que les cabinets de défiscalisation et gestion de </p><p> </p><p>patrimoine depuis 4 ans, nous livrons en moyenne 100 rendez-vous par jour sur toute la France. </p><p> </p><p> </p><p>Nous vous proposons une future collaboration entre nos deux sociétés afin de prendre des RDV pour votre compte sur la région de votre choix . </p><p> </p><p> </p><p>Le coût d’un rdv varie selon le nombre de RDV à la commande et le département sur lequel vous opérez ainsi que le type d'opération . </p><p> </p><p>Dans le cas où le rendez-vous ne correspond pas aux critères de sélection que vous exigez, il ne sera pas facturé. </p><p> </p><p>A titre d'exemple les critères avec que nous respectons pour la sélection des prospects et la confirmation des RDV en matière de gestion de patrimoine et de défiscalisation sont </p><p> </p><p>les suivants : </p><p> </p><p>- Impôt sur le revenu supérieur à 3 000 euros, </p><p>- Taux d’endettement maxi de 33 %, </p><p>- Prospect dont l’âge est de maximum 55 ans </p><p>- Pas d'opération de défiscalisation dans les 5 dernières années </p><p>- Les Travailleurs Non Salariés, doivent justifier d’au moins trois ans d’ancienneté dans leurs activités professionnelle avec 3 bilans, </p><p>- Rendez-vous à domicile (sauf TNS pour lesquels le rendez-vous peut se dérouler sur le lieu de travail avec des garanties de temps disponible et confidentialité). </p><p> </p><p> </p><p>Bien évidement si le prospect n'est pas présent au rendez-vous, le rendez-vous vous est remplacé ! </p><p> </p><p>Commande et conditions : </p><p> </p><p>Le minimum de commande est de 20 rendez-vous par mois. Vous disposez d'une souplesse totale, vous n'avez pas d'obligation de renouveler votre commande chaque mois et vos volumes </p><p> </p><p>peuvent être modifiés d'un mois sur l'autre. </p><p> </p><p>Nos prestations sont facturées à la commande de la façon suivante : 50 % du montant TTC par virement bancaire à la prise de commande et 50 % à la livraison complète des rendez- </p><p> </p><p>vous. </p><p> </p><p>Bien évidemment, en cas de rupture du contrat de collaboration un solde de compte sera effectué par l'une ou l'autre des parties. </p><p> </p><p>Frais de mise en place : </p><p> </p><p>Administration générale, programmation, formation des télé-conseillers, organisation de la campagne : OFFERTS </p><p> </p><p>Fichier : </p><p> </p><p>Le fichier d'appels est fourni par nos soins, sauf fichier spécifique de votre part. </p><p> </p><p>Délais de mise en place de la mission : </p><p> </p><p>Dès réception de votre bon de commande , la mission démarre dans un délai de 2 à 3 jours. </p><p> </p><p> </p><p>Transmission des rendez-vous : </p><p> </p><p>Toutes nos communications s'effectuent par mail. Les rendez-vous sont transmis par mail aux coordonnées que vous nous indiquerez au plus tard 48 heures avant la date effective </p><p> </p><p>du rendez-vous. </p><p> </p><p>Le délai entre la transmission et la date effective du rendez-vous est en général de 3 jours et au maximum de 1 semaine. </p><p> </p><p> </p><p> </p><p>Selon votre besoin nous vous adresserons le bon de commande correspondant au nombre de rendez-vous demandé. </p><p> </p><p> </p><p>Je me tiens à votre disposition pour toute information ou renseignement ainsi que pour toute pièce justificative d’existence ou de référence. </p><p> </p><p>En attendant de vous lire et en espérant que ce courrier sera le début d'une future collaboration veuillez agréer mes respectueuses salutations . </p><p> </p><p> </p><p>Ouhaibi Med Anis </p><p>Le Gérant </p><p>-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- </p><p>Pour tout devis , information , renseignement , nos coordonnées sont les suivantes : </p><p>Planète Contact Tunisie </p><p>tél: +216 71 42 01 03 Fax: +216 71 42 18 88 </p><p>mobile:+216 97 41 16 92 ; ID skype : planete.contact </p><p>mail : commercial.planetecontact@gmail.com </p><p>ID msn : ouhaibi84@hotmail.com </p><p>Adresse: 2 avenue de l'indépendance Hammam plage 1164 Tunis-Tunisie </p><p><p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/med.anis.ouhaibi">Med Anis Ouhaibi</a></p> Sat, 30 May 2009 14:03:48 GMT http://www.viadeo.com/hub/affichefil/?hubId=00219d1tqv1k2k6o&forumId=002150qzammypg4r&threadId=0022bip6l9i1vjeb 2009-05-30T14:03:48Z http://www.viadeo.com/fr/profile/med.anis.ouhaibi Med Anis Ouhaibi tornou-se membro do Hub<p><b>Publicado por </b><a href="http://www.viadeo.com/fr/profile/med.anis.ouhaibi">Med Anis Ouhaibi</a></p> Fri, 29 May 2009 22:00:00 GMT http://www.viadeo.com/fr/profile/med.anis.ouhaibi 2009-05-29T22:00:00Z