Qui peut en bénéficier de la Girardin à l’IS ?

Toutes les entreprises, qui génèrent au minimum entre 100 000 € et 150 000 € de résultat avant impôt et qui ne sont pas dans l’impossibilité de posséder des actifs immobiliers ou des parts de SCI de part leur objet social, peuvent bénéficier d’une réduction fiscale de 100% pour l’acquisition directe d’un bien neuf situé dans les Départements d'Outre Mer et destiné à la location.

Comment fonctionne-t-elle ?

Réduction de l’IS

L’année de l’acquisition, le coût de l’investissement (immobilier, frais de notaire et hypothèque), est déduit du résultat avant impôt. La condition : que la déclaration d’achèvement des travaux soit inscrite dans l’exercice fiscal.

Un investissement immobilier aussi
Le bien acquis est ensuite loué pour une durée minimum de 6 ans, les loyers seront garantis (impayés, vacances locatives, protection juridique et dégradation du bien). Les loyers sont régis par les mêmes règle que le Girardin intermédiaire, avec les mêmes conditions d’éligibilités des locataires et de plafonnements de loyers. « Attention, si la Girardin à l’IS est une opération d’optimisation fiscale, elle est assise sur une opération immobilière. Il ne faut pas se laisser aveugler par le panache de la défiscalisation et garder à l’esprit les grands principes de l’immobilier : vérifier l’emplacement , la qualité de la construction et le gestionnaire ».

Déduction des frais et amortissement

L’ensemble des frais liés à cet investissement (intérêts, frais de gestion, Taxe foncière….) sont déductibles et les loyers génèrent un produit.
Le bien est amorti sur 20 ans (5% par an), TTC.

A noter : il n’y a pas de récupération de la TVA


Objectifs : générer du cash

« L’intérêt majeur de la Girardin à l’IS est de générer du cash pour l’entreprise. Prenons un exemple : Une société achète un bien à 200 000 euros. L’année de l’acquisition, elle réalise un résultat, avant impôt, de 300 000 euros. Elle déduit les 200 000 euros d’investissement de ce résultat. Elle sera donc taxée sur les 100 000 euros restants. L’argent économisé permet ainsi d’autofinancer le bien. Au moment de la revente, la septième année, une plus value est générée. Elle se calcule sur le prix de vente, moins la valeur nette comptable. Ainsi, on déduit du prix d’acquisition la somme des amortissements depuis l’acquisition ».

Que faire à l’issue de l’opération ?

Soit l’entreprise investit dans une nouvelle Girardin à l’IS, soit elle conserve dans sa trésorerie l’argent généré par la vente après paiement de l’IS sur la pus value.

A noter : la Girardin à l’IS est une opération appréciée des banques car elle n’appauvrie pas l’entreprise, mais permet d’augmenter sa trésorerie.

Je reste à votre disposition pour de plus amples informations.

Bien cordialement