Imm'ever Patrimoine, opérateur direct bénéficie de la solidité financière du groupe Ever, exploitant hôtelier et industriel qui inscrit ses actions dans le cadre du développement durable.

Fort de notre succès, nous créons un nouveau réseau de partenaires (cabinets d'ingénierie patrimoniale, banquiers privés, banquiers, assureurs, financiers, experts comptables, ...)

Consolidez le patrimoine de vos clients en les aiguillant sur la fiscalité privilégiée du loueur meublé (LMP / LMNP / BIC Hôteliers)

Pour connaitre nos opportunités du moment et vous faire référencer comme partenaire, contactez-moi.

Très cordialement,
Francis CLEIN
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06 09 40 80 72
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Méthodologie

Ce classement a été réalisé par le groupe immobilier Knight Frank et Citi Private Bank dans le cadre du rapport 2007 sur la richesse. Cette étude ne prend en compte que les quartiers les plus huppés des villes concernées. Les prix affichés ne sont donc pas des moyennes mais concernent le secteur du très haut-de-gamme.

D'après cette étude, le prix des propriétés de luxe a augmenté de 14% en moyenne en 2006 par rapport à 2005, contre 9% sur le marché classique. Sur ce segment, les clients internationaux concentrent entre 20% et 40% des achats et participent à la forte augmentation des prix.

En savoir plus le rapport en PDF (en anglais)

LES VILLES LES PLUS CHERES


Villes

Prix du mètre carré

1
Londres

36.800 euros

2
Monaco

35.000 euros

3
New-York

25.600 euros

4
Hong-Kong

19.700 euros

5
Tokyo

17.600 euros

6
Cannes

15.000 euros

7
Saint-Tropez

14.900 ...

Immobilier, faites grimper votre rendement

Loyers plus élevés, fiscalité protégée… pour doper votre investissement immobilier, choisir la location meublée peut être la vraie bonne solution. Que vous achetiez en solo ou dans le cadre d'un produit packagé (résidence étudiante, maison de retraite médicalisée…)

Le propos revient fréquemment dans la bouche des bailleurs : l'immobilier locatif a trop de charges, trop de réglementations, trop de fiscalité et un rendement trop mince. Car si les loyers ont progressé ces dernières années, la hausse des prix a été bien supérieure. Il existe pourtant, dans l'univers de l'immobilier, une niche des plus attractives : la location meublée. Cette solution permet, d'une part, d'échapper aux fourches caudines de la loi de 1989, régissant les locations nues. D'autre part, elle donne la possibilité de redresser une rentabilité locative en baisse ces dernières années. Tandis que l'évolution de notre société offre de plus en plus de possibilités de déclinaison. Une résidence de ...

Quand la Bourse chute, la pierre résiste.

Alors que la Bourse chute, les chiffres rendus publics par les notaires de France montrent la vitalité du marché immobilier. Et les prix continueront à progresser en 2008, prédisent Pierre Bazaille notaire, et Philippe Waechter, directeur de la recherche économique chez Natixis Asset Management.

« Un atterrissage en douceur »

+5,7 % pour les appartements, +5,6 % du côté des maisons, l’année 2007 a donné tort à ceux qui prédisaient un effondrement de l’immobilier français. Néanmoins, en 2008, la hausse sera moins vive. A quelques exceptions près, la croissance annuelle à deux chiffres est finie, notent les notaires de France (voir le détail et l’évolution du marché immobilier français dans le tableau à télécharger en lien en bas de l'article). Pour Pierre Bazaille, notaire et président de l’Institut de droit immobilier, « les chiffres 2007, émanant du notariat français, témoignent d’un retour à la normale du marché immobilier. Après des années de flambée, nous ...

ELECTIONS : QUELLES PERSPECTIVES POUR LE LOGEMENT ?
Elu Président de la République le 6 mai dernier, Nicolas Sarkozy n’a pas oublié le logement dans son programme. Il compte en effet « Bâtir une France de propriétaires ». Le point sur sa nouvelle politique.

Intérêts déductibles. Principale proposition du nouveau président : rétablir la possibilité de déduire des impôts les intérêts de l’emprunt contracté pour financer la résidence principale, une mesure supprimée par le gouvernement Juppé en 1997. Les foyers non imposables, eux, se verraient rembourser les sommes en question par le fisc. Les détails ne sont pas encore connus. Toutefois, les intérêts ne seraient pas déductibles dans leur totalité et le bénéfice de la mesure ne serait ouvert que pendant quelques années. Reste à savoir comment ce dispositif cohabitera avec le prêt à taux 0 %… si ce dernier est maintenu.

Coups de pouces financiers. N. Sarkozy souhaite développer le prêt hypothécaire pour faciliter les emprunts sans apport personnel. Or ces ...

Insolite : le portable ouvre la porte. Un promoteur immobilier japonais va installer dans ses immeubles des serrures électroniques commandées par téléphone portable. Une puce est installée dans l’appareil. Il suffit d’approcher ce dernier de la serrure pour ouvrir ou fermer. Le système peut être répliqué sur les portables de toute la famille. Une clé temporaire pour le facteur ou le concierge peut également être créée.

La déclaration d'impôt 2007 pour les revenus perçus en 2006 arrive d'un jour à l'autre. A chaque déclaration, le contribuable peste et regrette de ne pas avoir pris ses dispositions pour payer moins d'impôts. L'investissement dans la pierre permet au moins d'alléger la note.

Le second tiers d'imposition vient à peine d'être distribué dans les boîtes aux lettres que la pochette plastique noire avec un brin de drapeau bleu, blanc, rouge, estampillée des devises de la République et annonciatrice de l'imposition sur le revenu va lui succéder.

D'ici le 4 mai, tous les contribuables, imposables sur le revenu, auront reçu le formulaire à remplir pour la déclaration. Ensuite, jusqu'au 31 mai, voire quelques jours supplémentaires pour ceux qui vont choisir la formule Internet, les contribuables auront à déclarer leurs revenus perçus en 2006. Ceux qui ont investi dans l'immobilier cette année là ou les années précédentes n'ont pas à s'en plaindre. Et ceux qui réalisent actuellement un placement dans la pierre ne ...

Défiscalisation et déclaration d'impôts 2007
Mis à jour le 25/04/2007 15:22:00
La déclaration d'impôt 2007 pour les revenus perçus en 2006 arrive d'un jour à l'autre. A chaque déclaration, le contribuable peste et regrette de ne pas avoir pris ses dispositions pour payer moins d'impôts. L'investissement dans la pierre permet au moins d'alléger la note.

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Le second tiers d'imposition vient à peine d'être distribué dans les boîtes aux lettres que la pochette plastique noire avec un brin de drapeau bleu, blanc, rouge, estampillée des devises de la République et annonciatrice de l'imposition sur le revenu va lui succéder.

D'ici le 4 mai, tous les contribuables, imposables sur le revenu, auront reçu le formulaire à remplir pour la déclaration. Ensuite, jusqu'au 31 mai, voire quelques jours supplémentaires pour ceux qui vont choisir la formue Internet, les contribuables auront à déclarer leurs revenus perçus en 2006. Ceux qui ont investi dans l'immobilier ...

Les maires de France prennent conscience de la crise du logement. Ils sont de plus en plus nombreux à souhaiter construire davantage.

Un sondage CSA réalisé pour le forum de la gestion des villes révèle que ce secteur constitue une priorité pour 61 % des maires, devant l’emploi (52 %) et la sécurité (20 %). Ce qui coince pour 82 % nos édiles : les prix du mètre carré, qu’ils jugent trop élevés. 57 % d’entre eux considère qu’il faut donner la priorité au logement des familles. Pour résoudre la crise, 81 % des maires sont prêts à faire jouer leur droit de préemption pour récupérer des terrains constructibles. S’ils sont prêts à bâtir, ils ne souhaitent pas densifier les constructions. 66 % d’entre eux refusent de remonter leur ville d’un étage et 92 % excluent catégoriquement l’édification d’immeubles de grande hauteur. Enfin, 70 % des maires de France réclament un plan d’urgence pour résoudre la crise du logement, avec une implication croissante de l’Etat. Reste à savoir si ces bonnes volontés se traduiront ...

Patrimoine : la pierre toujours rentable. Malgré une progression des prix supérieure à celle des loyers et des taux d’intérêt en hausse, l’immobilier locatif garde un bon rendement selon une étude de la banque HSBC.

Est-il toujours intéressant, sur le plan strictement financier, de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier ? Selon une étude de la banque HSBC, « la prime de risque d’un placement résidentiel est encore positive, même si elle a diminué depuis 2005 en raison de la remontée des taux longs sur les marchés financiers ». HSBC calcule cette prime de risque en comparant le rendement de l’immobilier à celui d’un actif sans risque (type Obligation assimilable du Trésor à dix ans). Or la rentabilité de la pierre reste, en moyenne nationale et toutes choses égales par ailleurs, supérieure de 2 % par rapport à celle des placements sans risque.

Reste que ces statistiques sont le fruit d’une approche globale. La réussite d’un investissement locatif repose sur une étude individuelle poussée, en ...

Location Meublée : Pourquoi un tel succès ?

L'accélération des ventes sous le statut du loueur meublé a tendance à banaliser ces opérations, pourtant plus complexes que la location nue. Le rappel de quelques grands principes et points de vigilance nous aide à mieux comprendre les enjeux de ce type d'investissement.

La tentation pour bénéficier de ce statut si convoité, serait donc naturellement de meubler des appartements ou maisons, déjà loué nus. Ainsi, les revenus tirés de cette activité ne révèleraient plus de la catégorie des revenus fonciers, mais de celle des BIC : Pas si simple !!!

De nombreuses contraintes attendent le candidat à la location meublée :

1) Une autorisation administrative dans certains cas
2) Une autorisation de la copropriété est indispensable dans la majorité des cas (le règlement autorise très rarement la location meublé)
3) Comment être sûr que les locataires payeront bien les 23 000 € nécessaires si l'investisseur souhaite bénéficier des avantages du statut professionnel ...