Des adjudications plus abordables le jeudi 29 octobre 2009 à 14h30

---- 93, rue de la Condamine Paris 17ème -----
Logement d'une pièce principale au 4ème étage au fond du bâtiment A
Occupé
Mise à prix : 10 000,00 €
(outre les charges)
Visite sur place mercredi 21 octobre 2009 à 10h

Remarque : un studio dans le beau 17ème est susceptible de se louer facilement. Le problème c'est que l'information donnée est uniquement "occupé". IL faudra donc déloger l'occupant. A mon avis, la valeur marchande du bien peut avoisiner les 7.000 € le m2. Soit un prix d'adjudication qui pourrait atteindre les 70.000 €. (le terme "Logement" suppose qu'on a une dimension légale qui dépasse les 10 m2).

rentabilité d'un tel studio : supérieure à 5% : une location devrait tourner autour de 500 €/mois.
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---- 127 Avenue de Versailles PARIS 16ème ----
Un appartement d'une superficie de 111 m²,
au 2ème étage du bâtiment B, escalier n°2 sur square, porte gauche, comprenant :
entrée, séjour éclairé par deux larges baies ...

Une très belle vente s'annonce le Lundi 19 octobre au TGI de PARIS:
162, rue de Vaugirard , 75015 PARIS
Mise à prix : 1 500 000,00 €

IL s'agit d'un ensemble immobilier de deux bâtiments principaux outre des bâtiments annexes, +cour, ancienne loge de gardien, caves, combles accessibles.

Bref un beau bâtiment

Détail :
bâtiment sur rue, comprenant :
- un commerce (librairie) + appartement dépendant au 1er étage de 2 pièces, cuisine, salle d'eau, wc (local loué en bail commercial, donc grande stabilité et rentabilité économique)
- un commerce (restaurant) + appartement dépendant au 1er étage de 2 deux pièces, entrée, salle de bains avec wc (bail commercial, grande stabilité et rentabilité économique)

au 2ème étage : appartement de 4 pièces comprenant notamment salle d'eau + salle de bains, wc (loué)
au 3ème étage droite : appartement de trois pièces, coin-cuisine, salle de bains avec wc (loué)
au 3ème étage gauche : appartement de 2 pièces: (libre)
au 4ème étage : appartement de 4 pièces ...

La reprise des adjudications se fait courant septembre 2009.

Les drames des uns faisant les bonnes affaires des autres, préparez et calculez vos budgets. Le principe des ventes sur adjudication étant que vous n'avez pas la possibilité d'acheter sous réserve d'obtention de prêt. Ce sera donc à vous de prendre le risque de l'emprunt.

Moralité : prévenez votre banque dès lundi 24 août.
Tout le monde sera rentré... ;-)

Et surtout n'oubliez pas que l'enchère reste le dernier recours pour le débiteur, qui, certes, perd son bien, mais se désendette et améliore donc sa situation économique (qui paye ses dettes s'enrichit).

Les saisies immobilières se profilent (le mois d'août est propice à ces opérations).
Et les adjudications reprendront dès la rentrée de septembre.

L'occasion de se positionner sur un marché qui colle au prix du marché, mais qui, en période de crise, génère un effet de levier à la hausse comme à la baisse. (on devrait plutôt parler d'effet d'enclume).

Préparez donc vos budgets et vos crédits. La rentrée sera copieuse;

Cordialement,

Ariel DAHAN

EN définitive, après l'enchère, s'ouvre une période de 10 jours pendant lesquels n'importe quel intéressé peut faire surenchère. Il doit présenter une enchère supérieure de 10% au montant obtenu.

Il ne faut pas oublier les ventes des domaines.
Ces ventes concernent des biens immobiliers passés dans le Domaine Public pour diverses raisons, et dont l'Etat ne veut plus!

Ex : biens tombés en deshérence, après le décès du dernier propriétaire sans héritiers.

Ex : biens saisis par le Trésor Public ou l'administration des douanes et droits indirects, ou confisqués par décision du Tribunal Correctionnel.

Ex : biens appartenant historiquement à l'Etat

Ces ventes sont des ventes judiciaires. Il faut un avocat pour pouvoir y souscrire.

Il existe plusieurs sortes d'adjudications, en fonction du niveau de contrainte subi par le vendeur:

1 - enchères volontaires, enchères notariales :
Le (ou les) vendeur se mettent d'accord pour vendre mais ne parviennent pas à trouver un accord sur le prix. La vente amiable aux enchères permet de sortir du blocage.

Les enchères notariées sont souscrites par un notaire exclusivement.

2 - Partage contraint, Licitation au tribunal:
Les propriétaires ne souhaitent pas tous vendre. Ceux qui souhaitent vendre peuvent obtenir l'autorisation du Tribunal. Le jugement d'adjudication tiendra lieu d'acte de vente.

3 - Saisie immobilière : Adjudication
Le propriétaire est débiteur et ne peut pas payer. Il n'a pas non-plus réussi à vendre volontairement son bien dans le délais où le créancier lui en a laissé l'opportunité. La vente est contrainte par le Tribunal.

Dans tous les cas, le prix sera déterminé par la dernière enchère.

Dans ces deux cas, les enchères ne peuvent être portées que par un avocat ...