Perplexe face aux informations protées sur les fiches d'adjudication?

Quelques explications:

Licitation : la licitation est la procédure par laquelle plusieurs propriétaires indivis mettent en vente un bien indivis, en vue d'en partager le prix. La licitation suppose généralement que l'immeuble est "libre", ou occupé avec bail. Ce qui lui confère une valeur plus importante.

Saisie : la saisie immobilière est l'événement le plus fréquent en cas de vente aux enchères. Un créancier (banquier généralement, mais aussi copropriété, et parfois des tiers) a saisi l'immeuble du débiteur. Très souvent l'immeuble est occupé, et il faudra déloger l'ancien propriétaire (expulsion). Ce qui expose à des délais avant de pouvoir prendre possession de l'immeuble vendu.

Libre : Lorsque l'immeuble est libre, c'est qu'aucun occupant ne l'occupe. Un immeuble libre a une valeur supplémentaire en adjudication. Son prix approche 100% de la valeur de marché.

Occupé : L'immeuble vendu est occupé par un locataire. Selon le ...

N’hésitez pas à venir nous retrouvez sur le Hub contaminé par l’espoir, le Hub spécialement réservé aux chasseurs d’optimisme…
L après crise An Zéro : Dix mille et un projets à venir

Cordialement
Gilles de Backer

I)-INTRODUCTION

Les plus grandes entreprises du secteur Immobilier & Hôtelier (au sens large du terme) ou autres, éprouvent désormais d’énormes difficultés à se financer, voire à se refinancer, alors que des dispositifs tels que le CREDIT BAIL IMMOBILIER et le LEASE BACK permettent encore de lever les fonds indispensables à leur développement.

Le présent document se propose de présenter très brièvement les produits sus mentionnés et d’en préciser les modalités d’accès.

II)-DEFINITIONS

Régi en France par la loi n° 66-455 du 2 juillet 1966, le CREDIT BAIL est, selon le plan comptable français, une technique contractuelle par laquelle une entreprise dite de crédit-bail, acquiert, sur la demande d'un client Entreprise ou Particulier, (crédit-preneur), la propriété de biens immobiliers à usage professionnel, en vue de les donner en location à ce dernier, pour une durée déterminée et en contrepartie de redevances ou de loyers.

Le contrat comprend une option d’achat au terme de chaque annuité, à partir ...

Comment déterminer la marge minimum à conserver lorsque vous achetez à but locatif.

N'oubliez pas qu'une vente sur adjudication peut réserver des surprises. Il faut donc vous réserver une réserve financière d'action, dans votre budget d'enchère.

Mais si vous achetez à but locatif, c'est nécessairement pour le mettre en location. Sur combien d'années allez-vous amortir cette opération?

Tout dépend de votre rentabilité locative.
C'est donc une question qu'il faut se poser avant d'enchérir.

Une bonne rentabilité locative se situe actuellement autour de 6%/an. QUi est supérieure d'1 point au coût de l'argent emprunté sur 20 ans.

Beaucoup d'investisseurs descendent autour de 3% de rentabilité, en espérant faire une plus-value à la revente. Mais cette solution n'est possible qu'à la condition d'avoir acheté suffisamment bas. Ce qui n'est pas le cas en 2009...

Ariel DAHAN
Avocat

On pourrait dire que c'est une question de budget. C'est le cas lorsque l'enchère est portée par un acquéreur qui souhaite se loger, et qu'il revêt un caractère de rareté.

Sur Paris, les enchères atteignent très souvent le prix du marché, compte tenu de la rareté relative des offres. Cependant, la baisse de l'immobilier, qui commence à se ressentir, va nécessairement se répercuter sur les enchères.

Pour calculer votre enchère maximale, vous partez de votre budget maximum.
Vous lui retirez 10% au titre des droits de mutation.
Vous lui retirez encore 5% au titre des frais de saisie.

Celà vous donne l'enchère maximale, avec une marge d'ajustement sur la dernière centaine d'unité.

Plus l'enchère est élevée et plus la proportion des frais de saisie peut être diminuée. Car il s'agit de frais fixes. Leur proportion dans le montant de l'enchère diminue donc à mesure que vous montez les enchères.

Ex : pour un budget de 60.000 €!
votre enchère maximale ne doit pas dépasser:
60.000-6.000-3.000 = 51.000 ...