Bonjour à tous,

Petite astuce (défiscalisation, loi Bouvard) :
Votre client a par exemple IR de 4000 euros, combien le prix de son investissement pour défiscaliser 25% sur 9 ans ?
144 000 HT (rappel pour certains, astuce pour d’autres). Multipliez son IR par 36 et vous trouverez le prix HT (mini) du bien à faire acquérir (calcul grossier mais pas loin de la vérité suivant le cas).

Autre petite astuce: Concernant l’emplacement (ce que j’entends souvent… mon client souhaite investir mais à tel ou tel endroit..), la réplique est simple: le calcul est basé sur un rapport financier s’apparentant à l’acquisition de murs professionnels (Loueurs Meublés). En effet, de part l’origine et la destination des biens proposés en résidences hôtelières (service ou tourisme), l’investissement de votre client ne s’apparente pas à une opération immobilière classique ou l’emplacement guide sa décision d’achat mais bien à une opération commerciale où la nature même du bien immobilier s’efface devant son usage et sa destination ...

Les amendements 170 et 171 autour de l’article 44 du projet de loi de finance 2010 ont été adoptés par les députés

2010, 2011 et 2012 à 25 %:
L’amendement 171 permet de rendre le verdissement Scellier conforme aux réalités du marché. Les professionnels, promoteurs en tête, ont expliqué dans divers médias que,  faute de temps pour adapter les projets existants, il n’y aurait pas assez de produits en BBC pour 2010 . Les dispositions aux verdissements Scellier ne s’appliqueront donc qu’à partir de 2011.
De plus, le taux de base, initialement prévu à 10%, sera de 15%. Une majoration de 10% sera appliquée pour les logements dépassant les normes énergétiques BBC. Les investisseurs bénéficieront donc d’une réduction totale de 25% en 2011 et 2012 au lieu des 20% actuellement prévus.

Pérennité de la loi Scellier après 2012:
Cet amendement prévoit également une réduction de 15% pour les logements acquis à partir de 2013 et sans limite de temps, si ces logements respectent les normes énergétiques.

La zone C éligible ...

L’option du Prélèvement Forfaitaire Libératoire des dividendes que se verserait un chef d’entreprise peut se révéler in fine moins avantageuse qu’une imposition au barème progressif de l’impôt par rapport aux voies de la défiscalisation, notamment Girardin.

En effet, la Loi de Finances pour 2009 a instauré un mécanisme spécifique pour l’aide fiscale Girardin. Celui-ci prévoit que la réduction d’impôt dont peut bénéficier l’investisseur ne peut dépasser chaque année 15% du montant du revenu net global imposable, ou 40 000 € au choix du contribuable.

Le plafond de 40 000 € est calculé net de la part minimale rétrocédée à l’exploitant outre-mer. Cette part minimale est fixée par la loi en fonction du domaine d’activité.
Ainsi, l’investisseur, afin de respecter le plafond spécifique Girardin, peut prétendre à une réduction d’impôts annuelle maximum au titre d’une opération Girardin de :

-Investissements immobiliers : 40 000 €.

-Investissements productifs industriels sans agrément : 80 000 € (80 000 € ...

Chers viadéistes.

Ginkgo, le simulateur des investissements immobiliers, intègre déjà les modifications liées au projet de loi de finances 2010. Ce sont donc les nouveaux barèmes et le « verdissement » Scellier qui sont disponibles depuis plusieurs jours pour tous nos utilisateurs.

Pour rappel, le logiciel Ginkgo est téléchargeable gratuitement et librement depuis notre site http://www.regane.fr avec une licence de 7 jours.

Cordialement,
Christophe GILBERT | cgilbert@regane.fr | 0.674.355.528

Depuis quelques semaines nous recevons chez Régane beaucoup d’appels concernant le taux et la date de démarrage de la réduction Scellier.

En effet, plusieurs d’entre vous sont confrontés en clientèle à des simulations erronées avec une réduction de 20% sur des biens pourtant acquis en 2009 ou 2010. Ces résultats diffèrent des études issues du progiciel Ginkgo ce qui génère des questions chez nos utilisateurs et des incompréhensions chez leurs investisseurs. Nous avons donc choisi de publier une précision sur la détermination du taux à appliquer.

Le problème est que ces études prennent comme référence l’année de livraison, or le taux à retenir est bien celui de l’année d’acquisition, soit 25% en 2009 ou 2010, puis 20% pour 2011 et 2012. La réduction est par contre effective à partir de l’année de livraison. Bien évidemment, votre logiciel Ginkgo traite automatiquement la gestion correcte de ces dates, d’où la différence avec d’autres simulations.

Par exemple, pour une acquisition en 2010, d’un bien de ...

Le projet de budget 2010 prévoit un durcissement de la Loi Scellier où les logements devront respecter la norme « bâtiments basse consommation » (BBC) pour bénéficier de la totalité de la réduction. Dans le cas contraire, elle sera réduite de 5%. Par exemple un bien acquis en 2010 mais ne respectant pas la norme BBC procurera une réduction de 20% au lieu de 25 actuellement. Cette évolution, évoquée par M. François Scellier, fait partie des propositions de la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) dans son communiqué du 22 septembre.

Afin de ne pas répéter les erreurs du Robien/Borloo en ne privilégiant que les petites surfaces (2 ou 3 pièces) et laissant invendus les logements familiaux, la FPC propose également la mise en place d’un « Scellier grand logement ». Le plafond y serait porté à 600.000 € mais limité à un investissement tout les 2 ans et exclusif de toute autre réduction Scellier.

Cordialement,
Christophe GILBERT | cgilbert@regane.fr | 0.674.355.528
www.regane.fr

Si je vous dis : Heureux CHEZ VOUS 2 mois (ou 4 ou 6 !) par an et indéfiniment ...
au Maroc (A El Jadida) entre le 18 trous du Royal Golf Pulman et celui du Mazagan Resort à partir de 19800 euros.

Le T2 (cessible et transmissible) 60m2 loggia, entièrement équipé, dans une magnifique résidence balnéo, piscine,geysers, bains à remous, centre de fitness, hammam, club-house à 400 m de la plage ?

J'aimerais vous faire part de cette opportunité incroyable.
A très vite j'espère.

Fabienne Guglielmetti, votre conseillère Bonheur !
0675011233
ps : il ne s'agît pas de time-share

Planète Contact vous propose une plateforme expérimentée pour générer vos rendez-vous qualifiés en épargne-retraite, assurance prévoyance , gestion de patrimoine et défiscalisation.
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Nous avons mis à jour le tableau des taux garantis sans condition d’investissement combinés à des unités de compte et vu la baisse de ces offres voici le tableau des taux garantis conditionnés à un investissement minimum en UC (unités de compte).

Et la news:

Plus de 700 millions d’euros ne sont pas réclamés chez les assureurs ! Comment faire une demande ?

http://veilleplacements.fr/produits/assurance-vie-les-taux-garantis/

Quand on se promène aux environs de Marrakech ou sur les plages d’Agadir, ou bien dans les quartiers résidentiels du Maroc, on est éblouit face aux spectacles envoutant des villas, toutes plus belles les unes que les autres, rivalisant de charme et d’ingéniosité.
La recherche d’exotisme et de dépaysement, la volonté de s’offrir une retraite de rêve à deux heures de Paris, ne peuvent à elle seules justifier un tel engouement pour notre beau pays. Engouement de plus en plus fort et de plus en plus présent….
C’est que l’investissement sur l’immobilier Marocain est une véritable niche d’or :
• 40% d’économies sur l’achat
• Abattement d’impôts sur le revenu pouvant atteindre 80 % pour les estrangers, exonération de revenus locatifs etc…
• Financement attractifs proposées par nos partenaires financiers
• Cout de la construction (de 500€ à 900€ le mettre carré pour le standing de luxe)
• Douceur, du climat, richesse de la culture, proximité géographique et bien sur, j’en passe…
Fort de solides partenariats avec ...

Nous avons le plaisir de vous annoncer le prochain lancement commercial d'une résidence située à Montpellier (34).

Le programme "Villa Toscane" propose 87 appartements du studio au T4, avec parkings, et terrasses offrant une vue imprenable sur un parc arboré.

"Villa Toscane" se situe idéalement à l'entrée ouest de Montpellier, ville qui compte plus de 70 000 étudiants et qui voit sa population croître chaque mois de 1 000 habitants supplémentaires.

Ce programme a été pensé pour répondre à l'importante demande locative, avec une offre de loyers maîtrisés, à partir de 342€ pour les T1. Aussi, il s'adresse aussi bien à une clientèle d'accédants que d'investisseurs.

N'hésitez pas à me contacter pour commercialiser ce programme.

La Loi du 27 Mai 2009 pour le développement économique des outre mer vient d'être publiée au Journal Officiel. Elle contient notamment l'extension de l'amendement Scellier aux Dom-Tom.

Le dispositif est donc applicable immédiatement.

Le texte complet est disponible à cette adresse :
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000020671201&dateTexte=&categorieLien=id.

Pour rappel, ce texte propose une réduction de 40% étalée sur 9 ans pour les acquisitions réalisées entre 2009 et 2011, puis 35% jusqu'en 2017. Il faut noter que l'engagement de location passe de 9 ans jusqu'en 2013, à 12 ans pour les acquisitions à partir de 2014. Comme avec le Scellier Carrez, l'investisseur peut opter pour une prolongation de 2 fois 3 ans après la 9ème année avec une réduction annuelle supplémentaire de 2%, soit une réduction totale de 52%.

Dans la même Loi, un article précise la fin de la Girardin selon les modalités suivantes:
> aucun changement jusqu'au 31.12.2010
> 01.01 au 31.12.2011: 30% en ...

Nous vous informions il y a quelques semaines d'une extension l'amendement Scellier dans le cadre de le projet de "Loi pour le Développement Economique des Outre Mer". Le simulateur d'investissements Ginkgo intégrait d'ailleurs cette fonctionnalité dès son annonce.

Le texte vient d'être adopté lors de son dernier passage en commission mixte paritaire le 6 Mai. En attendant la publication au Journal Officiel, la petite loi est disponible ici:
http://ameli.senat.fr/publication_pl/2008-2009/379.html

Pour rappel, ce texte propose une réduction de 40% étalée sur 9 ans pour les acquisitions réalisées entre 2009 et 2011, puis 35% jusqu'en 2017. Il faut noter que l'engagement de location passe de 9 ans jusqu'en 2013, à 12 ans pour les acquisitions à partir de 2014. Comme avec le Scellier Carrez, l'investisseur peut opter pour une prolongation de 2 fois 3 ans après la 9ème année avec une réduction annuelle supplémentaire de 2%, soit une réduction totale de 52%.

Dans la même Loi, un article précise la fin de la ...

Nous avons le plaisir de vous annoncer le lancement commercial d'une résidence située à Narbonne (11).

Le programme "Le Jardin des Oiseaux" propose 38 appartements du studio au T4, avec parkings et/ou garages, et vastes jardins en RDC. Ces logements ont été spécialement pensés pour répondre à la demande du marché locatif narbonnais, avec une offre de loyers maîtrisés, allant de 270€ pour les T1 à 610€ pour les T4.

Le programme s'adresse particulièrement à une clientèle d'investisseurs, leur offrant une rentabilité attractive de 4,3%, en moyenne.

La gestion est assurée par un spécialiste local rigoureusement sélectionné pour sa localisation à proximité immédiate du programme et les garanties locatives complètes qu'elle propose (1ère occupation, vacance locative etc...).

Emplacement
A 10 min. de Narbonne Plage.
Gare SNCF à quelques pas.
Nombreux commerces à proximité immédiate.
Environnement résidentiel.

Rentabilité
Bonne rentabilité locative de 4.30% en moyenne.
Gestion locative ...

Depuis 2003, le groupe Casagrande exerce comme commercialisateur immobilier à des fins de défiscalisation et comme opérateur sur des projets de centre ville.
Toutes nos interventions se font dans un esprit partenarial ouvert, qui respecte les stratégies financières, juridiques, fiscales ou patrimoniales de nos clients.
Une concentration étroite est engagée auprès de leurs conseils habituels, notaires, experts comptables, avocats, ..., avant la mise en place définitive de toutes opérations patrimoniales.
La commercialisation
Nous accompagnons nos clients et nos partenaires (cgpi) dans tous types de défiscalisation :
- Immobilier ancien
. loi Malraux – Monuments historiques
- Programmes neufs


Nous analysons les critères qui garantissent le rapport patrimonial de chaque investissement :
- choix de la ville
- type d’opération
- qualité de l’opérateur
- fiscalité
- environnement juridique du montage.

La promotion d’opérations

Dans l'optique de favoriser des investissements sécurisés (défiscalisants ...