Dès 2009, une réduction fiscale en faveur de l'investissement locatif sera mise en place jusqu'en 2012.

«Celui qui achète, pour le louer, un logement neuf en 2009, va bénéficier d'une
réduction d'impôt de 25% de cette acquisition dans la limite de 300.000 euros quelle que soit sa tranche d'impôt». C'est la nouvelle mesure fiscale du texte voté par le Sénat dans la nuit de jeudi à vendredi. Concrètement, les acquéreurs d'un bien immobilier neuf destiné à la location pourront bénéficier d'une réduction d'impôt représentant le quart du prix de revient du logement avec un plafonnement à 300.000 euros maximum. L'avantage fiscal atteindra donc au maximum 75.000 euros étalés sur neuf ans, dont 15.000 euros la première année, et sera cumulable avec la déduction Borloo de 30%.

«Ce système présente l'avantage de la simplicité, puisque l'avantage ne dépend plus des revenus de l'investisseur». Les seuls critères restrictifs de la mesure devraient porter sur la limitation à une acquisition possible par foyer fiscal ...

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La crise financière n'a pas d'impact sur l'offre de crédit aux ménages Français. La très légère décélération du crédit à l'habitat en janvier n'est pas due à la crise, mais à un essoufflement du marché.

La crise financière qui sévit aux Etats-Unis n'a pas d'impact majeur en France sur l'offre de crédit aux ménages, mais les banques ne se risquent plus à financer les projets de fusion-acquisition des grandes entreprises et devraient se montrer plus sélectives à l'égard des PME. " A l'heure actuelle, les banques françaises ont un niveau de fonds propres suffisant pour continuer à prêter normalement à l'économie française ", assure à l'AFP Ariane Obolensky, directrice générale de la Fédération bancaire française (FBF).

Légère baisse des crédits à l'habitat en janvier

En janvier 2008, les prêts au secteur privé (particuliers et entreprises) ont progressé de 13,6% sur un an, selon la Banque de France (BDF). On observe toutefois une légère décélération pour le crédit à l'habitat, dont la croissance annuelle ...

Les taux moyens des crédits immobiliers sont en augmentation sur toutes les durées d'emprunt. " Sur un mois glissant, ils ont progressé de 0,10% sur 30 ans, de 0,15% sur 15 ans, de 0,20% sur 7 ans, 20 et 25 ans et même d'un quart de point sur 10 ans " indique l'un des spécialistes du crédit en ligne Empruntis.
Cette augmentation a un impact immédiat sur les mensualités. Par exemple, pour un prêt de 200.000 euros sur 20 ans, on obtient actuellement un taux fixe de 4,50% (contre 4,30% le mois dernier). Soit une mensualité de 1.265 euros (contre 1.243 euros), en hausse de 22 euros par mois. Au total, le coût du crédit sur 20 ans augmente de 5.000 euros.
Pas de taux inférieur à 4 %
Depuis juin il n'est plus possible d'obtenir un prêt à un taux inférieur à 4 %. Les taux minima, réservés aux beaux dossiers traités via les courtiers en ligne, sont tous repassés au dessus de 4%. " Si un dossier présentant un bel apport et des clients aux revenus confortables pouvait prétendre à un taux de 3,85% sur 15 ans au mois de ...

Ce rapprochement doit donner naissance au premier pôle immobilier de France.

La montée au capital de l'Écureuil impliquait théoriquement le lancement d'une coûteuse offre publique d'achat sur la totalité du capital de Nexity, mais l'Autorité des marchés financiers (AMF) l'en a finalement dispensé le mois dernier.

Le groupe bancaire Caisse d'Epargne et le promoteur immobilier Nexity ont finalisé hier leur rapprochement avec la signature, par les deux parties, d'un traité d'apport arrêtant les modalités de l'opération, selon un communiqué conjoint des deux groupes. Le rapprochement doit donner naissance au premier pôle immobilier de France. Le protocole d'accord, annoncé le 26 avril, prévoyait que le groupe Caisse d'Epargne monte à 38% du capital de Nexity, en devenant le premier actionnaire, apportant en échange 25% du Crédit foncier, 100% du pôle services de la Caisse nationale des Caisses d'épargne (GCE Immobilier) et 32% de la société foncière Eurosic.

L'accord sera soumis aux actionnaires de Nexity ...

La Cour de cassation a renforcé, dans une décision rendue vendredi, les obligations d'information auxquelles le banquier est soumis lorsqu'il propose à un emprunteur d'adhérer à un contrat d'assurance-groupe. La Haute Juridiction était saisie du pourvoi d'un couple d'agriculteurs qui contestait un arrêt de la cour d'appel de Limoges du 8 février 2006. L'exploitant agricole n'avait pu, pour des raisons de santé, honorer ses remboursements d'emprunt. L'assurance qu'il avait souscrite via la banque ne couvrait que l'invalidité totale et définitive, et non la seule inaptitude à la profession d'agriculteur. La Cour de cassation a affirmé que le banquier est tenu d'éclairer son client " sur l'adéquation des risques couverts à sa situation personnelle d'emprunteur ".

Piste 1 : Immobilier locatif : investir en direct avec le Robien recentré ou le Borloo
Réaliser un investissement résidentiel dans le neuf ou dans l'ancien à réhabiliter permet, sous certaines conditions, d'amortir son bien pendant au moins neuf ans. Les dispositifs d'incitation fiscale viennent d'être revus et corrigés.
    
Piste 2 : Immobilier locatif : Investir par le biais des SCPI “Robien recentré”
La Société civile de placement immobilier est une formule d'épargne collective qui simplifie l'investissement immobilier et qui le rend plus accessible sur le plan financier. Au terme de 9 ans d'amortissement, l'associé aura droit à une déduction totale correspondant à 50 % de 95 % du montant de sa souscription, soit 47,5 %.
  
Piste 3 : Investir outre-mer, dans l’immobilier neuf
Avec la loi Girardin, la réduction d'impôt peut représenter 64 % de l'investissement.
    
Piste 4 : Vieilles pierres : rénover pour défiscaliser
S'ils sont fortement imposés, les amateurs de vieilles pierres peuvent opter, ...