Extrait de l'article publié sur le Magazine "Club des 500" :

Michel SEGURA
L’insolente santé du Groupement Immobilier

En un petit plus d'un an et demi, Le Groupement Immobilier, un réseau d’agents mandataires indépendants, dont il est le fondateur, a multiplié son chiffre d’affaires par 4. Une réussite fulgurante avec son concept de franchise d'agence immobilière à domicile........ Voir la suite sur :

http://www.groupementimmo.net/Presse/club-des-500017.pdf

Permettez-moi de vous souhaiter, à vous et à toute votre famille, vos proches ; tous mes Voeux les meilleurs pour cette nouvelle Année 2009 :
Santé, Succès et Bonheur " !

"Let me wish you and your family, all my best wishes for this New Year 2009 :
Health, Success and Happiness "!



Michel SEGURA

GROUPEMENT IMMOBILIER
"Le Réseau National des Agents Mandataires en Immobilier"

Visitez nos sites internet:

www.groupementimmo.com

www.groupementimmo.net

www.immobilier-aquitaine.com

http://www.immobilier-aquitaine.eu/groupement-immobilier/index.html

www.immobilier-charente.net

http://groupementimmo.oldiblog.com

Prix de l'immobilier : stabilisation confirmée en IdF, légère baisse en banlieue
« La tendance à la stabilisation des prix de l’immobilier ancien se confirme », a estimé hier la chambre des Notaires de Paris – Île-de-France, à l’occasion de la publication de son dernier indice.

A fin février, les prix n’affichaient plus qu’un taux de croissance sur trois mois de 0.3% dans la région, contre des hausses de 0.5% en janvier et de 0.9% en décembre 2007. Le coup de frein est très net à Paris, où les prix, qui avaient progressé de 2.5% en rythme trimestriel en décembre et de 2.3% en janvier, n’ont gagné que 1.3% entre les mois de novembre et février. En Petite et Grande Couronnes, les évolutions des prix sur trois mois sont désormais légèrement négatives, à hauteur de -0.3 et -0.4% respectivement.

En rythme annuel, l’évolution des prix de l’immobilier francilien ancien se situe désormais en dessous de la barre des +6%, à +5,8% en février 2008 contre +9.3% un an plus tôt.

Particulièrement marqué en Petite Couronne, ...

Dans la mouvance des quarante ans de Mai 68, les Seniors sont à l'honneur. Et les étudiants de 18 à 25 ans qui manifestaient à l'époque ont aujourd'hui 58 ans et plus. Jamais ils n'auraient imaginé qu'ils feraient, près d'un demi-siècle plus tard, l'objet d'un ciblage de la société de consommation. Il existe aujourd'hui un vrai marché des seniors, ceux-ci disposant d'un bon pouvoir d'achat et d'un bon patrimoine, en valeurs mobilières et immobilières.

Selon l’Insee, chiffres 2008, la France compte 13 millions « 60 ans et plus », soit 21 % de la population. Et les projections montrent qu’en 2012, soit dans quatre ans seulement, il y aura davantage de personnes ayant 60 ans et plus que de moins de 20 ans. Et qu’en 2020, il y aura également plus de personnes de 65 ans et plus que de moins de 20 ans.

Dès lors, les propositions en direction des seniors se font tous azimuts : des séjours de vacances à prix compétitifs hors périodes scolaires ou des tarifs de transports eux aussi préférentiels pour leur permettre ...

Lors du premier Conseil de Paris depuis les élections municipales, le maire de Paris, Bertrand Delanoë, a réitéré son projet de financer 40 000 logements sociaux d’ici 2014.

A cette échéance, Paris devrait compter 230 000 logements sociaux contre 190 000 en janvier 2008 qui concerneraient tant les ménages les plus modestes que les classes intermédiaires.

Côté logements privés, la mairie va mettre le cap sur la rénovation de l’habitat par le biais notamment d’Opérations d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) qui devraient être prochainement envisagées dans les 2,3 et 18ème arrondissement.

La construction de logements neufs n’est pas écartée : 13 000 unités pour la promotion privée d’ici la fin de la mandature. Compte tenu de la difficulté de trouver du foncier constructible intra-muros, les tours pourraient à nouveau être à l’ordre du jour.

Bonne nouvelle pour les emprunteurs.
Compte tenu de la hausse de l'inflation, de l'ordre de 3,2% en rythme annuel en mars 2008, les ménages ayant emprunté vont voir leurs remboursements baisser de manière significative.

Selon le courtier Meilleurtaux, « l’emprunt immobilier permet aux ménages dont les revenus suivront le niveau d’inflation de se constituer un patrimoine dans des conditions attractives, et notamment pour les souscripteurs recherchant une longue durée ».

Selon cette même source, pour une hausse du niveau d’inflation de 2% sur une durée du prêt de 25 ans et pour un endettement de 33%, l’endettement moyen se situe à 25,8% Et à 3% d’inflation, à 22,6%. Des points en moins qui vont dans l’escarcelle de l’emprunteur.

A l’inverse, pour les loyers indexés depuis février 2008 sur l’indice des prix à la consommation, la reprise de l’inflation a un effet négatif indéniable.

Ce nouvel indice de révision, (IRL) était basé sur des projections d’une inflation contenue à 1,5%. Or, en mars ...

Malgré un ralentissement des transactions et des prix, le marché immobilier français ne devrait pas vaciller à moyen terme. Telle est l'appréciation de l'agence de notations Standard & Poor's.

Un faible niveau d'endettement des ménages, une économie globalement en croissance, un chômage en baisse et la déduction d'intérêts d'emprunt sont les points forts du paysage immobilier français selon l'agence de notations.

D'autres pays comme le Royaume Uni et l'Irlande, passés au crible, devraient connaître une légère baisse des prix cette année. En revanche, Standard & Poor's attire l'attention sur la dégradation du marché espagnol, victime d'une surabondance de l'offre de logements neufs et d'un sévère ralentissement de la demande.

« Le marché immobilier français est entré dans une période de correction, mais nous ne connaîtrons pas de krach », a estimé mardi Alexandre Mirlicourtois, directeur des études économiques chez Xerfi, à l’occasion de la présentation de l’observatoire des crédits immobiliers de Meilleurtaux.com.

Considérant le phénomène de « mondialisation des cycles immobiliers », Alexandre Mirlicourtois prédit un « ajustement sévère… mais légitime » du marché français, comparable à celui qui a déjà démarré aux Etats-Unis ou en Irlande. « Un marché, ça monte ou ça descend, mais ça n’atterrit pas », explique-t-il. Les partisans d’un retour au calme et autres défenseurs d’une éventuelle « exception française » en sont pour leurs frais... « La France a été en phase avec le cycle ascendant, elle le sera dans sa phase descendante », reprend l’économiste, qui réitère sa prévision d’une baisse de 17% des prix en termes réels (hors inflation) à l’horizon 2010, prévision qui avait déjà fait couler beaucoup d’encre le mois dernier.

Et ...

Hoguet n'est pas le nom du protagoniste du nouveau roman d'Anna Gavalda, mais le nom d'une loi en matière d'immobilier. Mais voilà, entre la loi Malraux, la loi Besson, la loi de Robien, etc., comment ne pas s'y perdre ? Alors qu'est-ce que la loi Hoguet ?
La loi du 2 janvier 1970 qui encadre strictement la profession d'agent immobilier, modernisée par le décret du 21 octobre 2005. La loi SeLoger ? Faites confiance à l'agent immobilier ! La preuve... par 10, en toute objectivité !

Tirez la bonne carte, la carte professionnelle !
Opérations d’achat, de vente, d’échange, de sous-location et de location de maisons, d’appartements, de fonds de commerce et de terrains : voilà tout ce que l’agent immobilier peut faire, mais il ne peut pas le faire n’importe comment. La profession d’agent immobilier qui consiste à rapprocher vendeurs et acquéreurs est réglementée : l’agent immobilier est un professionnel inscrit au registre du commerce. Professionnel de l’immobilier qui représente une des parties à l’opération ...

Maphabitat est la solution idéale pour vendre, acheter ou louer sa maison et son appartement grâce à la technologie révolutionnaire de la géolocalisation immobilière.

Cette technologie appliquée à l’immobilier permet aux acheteurs ou locataires de rechercher une offre immobilière dans le secteur qui les intéresse, tout en visualisant l’environnement (routes et autoroutes, transports en commun, espace vert) et également la proximité des points d’intérêts (travail, écoles et loisirs).

La géolocalisation immobilière, contrairement à une annonce immobilière classique, permet une localisation précise qui évite les visites inutiles si le bien ne correspond pas aux critères de prix, de surface ou d’environnement recherchés.

Unique en France, la technologie Maphabitat permet de visualiser les biens à vendre ou à louer directement sur la carte, ou la vue satellite, et d’afficher uniquement les offres pertinentes.

De nombreux professionnels de l’immobilier, en particulier les plus dynamiques, positionnent ...

La baisse des prix de l’immobilier français est enclenchée, et devrait atteindre 17% d’ici 2010, estime le cabinet d’analyses Precepta, filiale du groupe Xerfi.

Fidèle à sa théorie de la « mondialisation des cycles immobiliers », Precepta nie l’existence d’une éventuelle exception française et estime que « les excès passés devront être purgés, en France comme ailleurs ». Or, les prix ont progressé de 131% en France entre 1997 et 2006 – contre des hausses de 126% aux Etats-Unis, 173% en Espagne, ou encore 240% en Irlande, le pays ou la hausse a été la plus forte. Ne voyant pas de raison que la France échappe à « la phase descendante », le cabinet anticipe une baisse de l’ordre de 3.5% cette année, et de 12% en termes nominaux (soit 17% en termes réels) d’ici 2010.

Precepta reconnaît que « le marché français n’est pas le marché américain et qu’il existe une différence de taille notamment en matière de financement », mais considère néanmoins que « l’immobilier français devra bien recoller, un jour ou l’autre, ...

C'est un lieu d'échanges pour les professionnels ou futurs professionnels de l'immobilier, un rendez vous d'opportunités d'affaires, un observatoire du marché par régions, des possibilités d'emplois, de l'information.