En effet, il est possible de financer l'achat d'un bien
immobilier, sans avoir recours aux "trop traditionnels"
système et chemin aléatoire - à tous points de vue*vie
- des banques.

Contact
Michelle PREVOT
ID Skype U1PLUS
Partners@U1PLUS.com

Bonjour

Dans le cadre de l'achat d'un ensemble immobilier de plus de 100 lots dont je dois racheter plus de 30% de la valeur vénale sous forme de l'achat de 100% des parts sociales de 3 SCI (d'une valeur de 1,4M€), je recherche la meilleure option de financement de ces parts? L'investissement s'autofinance sur 25 ans?

Mes premiers contacts avec les courtiers et banques montrent que le point clé de ce financement est la garantie pour le prêt servant à financer les parts sociales

Je recherche des avis sur:
- les organismes de caution mutuelle capable de garantir le prêt pour l'achat des parts de SCI
- d'autres types de garantie (hors l'apport de bien propres), peut -être des assurances ou des banques étrangères

Enfin, je m'interroge sur la possibilité de racheter les parts des SCI en gardant les prêts en cours (la valeur des parts à financer baisserais alors à 0,8?M€ et me permettrais de bénéficier de taux 1% inférieurs à ceux d'aujourd'hui)


Merci de vos conseils avisés


Gérald Paulmier
06 ...

Bonjour,

Je souhaite créer une agence immobilière en SARL,
Je suis titulaire d'une maitrise d'économie et de gestion en santé, je ne rempli pas les conditions d aptitude professionnelle, en revanche mon associé oui, il sera titulaire de la carte T,

Ma problématique est la suivante:

je souhaite bénéficier de l'aide à la création d'entreprise ACCRE(exonération de charges sociales pendant un an, et maintien du Rmi sur 12 mois, chèques conseil etc.. )

Les conditions d'attributions de l'ACCRE:

Le bénéficiaire doit exercer le contrôle effectif de l'entreprise, donc:
soit détenir plus de 50 % du capital (seul ou en famille avec au moins 35 % à titre personnel),
soit être dirigeant dans la société et détenir au moins 1/3 du capital (seul ou en famille avec au moins 25 % à titre personnel) sous réserve qu'un autre associé ne détienne pas directement ou indirectement plus de la moitié du capital.

Les 2 gérants doivent-ils remplir les conditions d'obtention de la carte professionnelle, ou un seul ...

Bonjour,

Est il vrai que bientôt un propriétaire privé pourra céder pour une durée déterminée, l'usufruit locatif de son bien à un organisme HLM ?
Est il envisagé la même chose pour un organisme d'ordre social pour placer des personnes en ayant temporairement besoin ?

Merci

Bonjour à tous les membres,

Je vous sollicite aujourd'hui afin d'avoir des précisions sur la création d'une SCI familiale.

En effet, disposant d'un petit apport pour l'acquisition d'un bien immobilier mon entourage m'a conseillé de créer une SCI familiale.

D'où ces quelques questions :
- Sous quels conditions peut-on créer une structure de ce type?
- Quel est le montant du crédit accordé par la banque ? (en moyenne)
- Durée maximale des remboursements ?
- Une personne tierce (autre que le locataire) peut-elle reverser une somme mensuelle pour le remboursement du crédit (si oui avantages et inconvénients?)?

Je vous remercie d'avance pour vos réponse éclairée,

Cordialement.

Alexis PREVOT

Nouveau dans le métier de négociateur immobilier (1 mois que j'exerce sur Toulouse), j'aurais aimé savoir, vous négociateurs qui travaillaient en "Home Office", quels sont les outils commerciaux que vous utilisez de chez vous et comment travaillez vous:

Utilisez-vous un logiciel (comme le plus connu Périclès) pour rentrer vous bien en portefeuille de chez vous? Si non comment faites vous? Téléphone Fixe et/ou Portable? Ordinateurs ou pas?

Bref, il est vrai que j'aimerais savoir quels sont les meilleurs moyens (outils commerciaux attractifs) de travailler et comment bien travailler de chez soi.

Merci d'avance,

Frédéric,

Bonjour

Suite aux évenements de l'automne dernier ( violences urbaines pendant trois semaines ), le gouvernement a prévu la création de nouvelles Zones Franches Urbaines.

Depuis juillet 2006 nous savons qu'elles sont les villes et les quartiers qui vont pouvoir en bénéficier, voir le décret suivant
http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/UnTexteDeJorf?numjo=SOCV0611423D


Mais avant, pour que ces dispositions s'appliquent, il faut maintenant connaitre les rues et les numéros des rues qui seront sélectionnés par le Conseil d'Etat pour bénéficier des exonération de l'impot sur les plus-values, de la taxe fonciére et d'une partie des charges patronales et salariales.

Je lance une demande d'information à toute personne qui aurait des informations sur l'avancement de ce travail ou la date probable à la quelle le Conseil d'Etat statuera.

Cordialement

J'ai entendu parler récemment des SIIC.
J'aurai du mal à le définir correctement mais je pense qu'on peut les qualifier de fonds spécialisés dans l'immobilier.
Je souhaite avoir plus d'info à ce sujet. Quelqu'un peut-il me renseigner ?


Arnaud Blanchet
13 juin 2006
Responsable Administratif et Financier - Women's Forum

Posté par Arnaud Blanchet, redirigé vers la rubrique correspondante par le responsable du hub.

Taxe sur plus-value Répondre

Bonjour,

pourriez-vous me renseigner sur les taxes et impôts à payer sur une plus-value réalisée sur un bien neuf (loi de robien).
Merci par avance

FF


Farid FAKIR
31 mai 2006
Responsable Achat de Transport, Renault Trucks

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REPONSE DE JEAN-PIERRE LE STUM
Conseil et Gestion de Patrimoine - Club Business 94

Re: Taxe sur plus-value

Bonjour Farid,

Après la période de 9 ans en location, obligation du dispositif de Robien, vous serez prélevé de 26% sur la plus value réalisée.

Les plus-values immobilières imposables sont désormais taxées au taux de 16 % auquel il convient d'ajouter les 10 % de prélèvements sociaux.
Ainsi, les plus-values immobilières sont dorénavant taxées au même taux que les plus-values mobilières.

Ma réponse ne serait pas complète si je ne vous donnais pas les Abattements et Exonérations possibles.

Abattements
Un abattement forfaitaire de 15 % du prix d'acquisition du bien est accordé en cas de travaux.
En ...

Question postée par Marie Zerbi:

Je voudrais savoir dans quelle mesure les terasses ou balcons rentrent dans le calcul de la loi de Robien.
Et pour les maisons de ville ?
Merci de me renseigner car 2 nataires m'ont donné des réponses differentes.


Marie Zerbi
gerante, hier et demain


(Re-posté par LB dans la rubrique correspondante)

Bonjour

je m'occupe pour une amie anglaise, ne parlant pas un mot de français, de la succession parsienne de son oncle:

mon amie et son frère sont résidents anglais, son oncle l'était aussi, ils en sont les seuls héritiers, il vient de décéder et laisse une résidence secondaire parisienne.

plusieurs questions se posent:

quelle fiscalité s'applique sur cette succession ? relève t-elle de plein droit de la fiscalité française si les héritiers sont résidents anglais ?

Partant, le frère devait venir travailler à Paris,devenant ainsi résident français, doit-il attendre que la succession soit réglée ?

Combien de temps prend le réglement d'une telle succession ?
Quelles formalités ?

Le frère, qui n'a d'autre héritier que sa soeur dont il est beaucoup plus âgé, souhaite lui racheter sa part sur l'appartement, le louer et le lui transmettre:

là encore, la fiscalité sur les revenus fera t-elle une différence selon qu'il sera résident anglais ou français ?

il souhaite trouver le montage ...