Nous disposons actuellement d'un portefeuile d'environ 200 locaux commerciaux à céder de tous types de surfaces en centre ville (emplacement N1), centres commerciaux ou ZAC, sur l'ensemble du territoire national.
Nouvellement inscrit sur ce sîte, pourriez vous me faire part de la démarche la plus judicieuse pour les faire paraitre sans importuner les personnes non intéressées.

Merci pour vos réponses
Cordialement

Stéphane PROVOST

Nous disposons actuellement d'un local à céder au centre ville de DIJON (21), d'une surface totale de 956 m² répartie de la façon suivante :

RDC : 560 m² (dont 450 m² de surface de vente actuellement),
1er étage : 396 m².

Bail neuf, 3/6/9, tous commerces sauf nuisances.

Conditions financières :

Loyer : 120.000 € HTHC/an,
Cession : 485.000 €.
Indemnité nouveau bail : 50.000 €
Honoraires : 8% HT du montant de la cession à la charge de l'acquéreur.


Stéphane PROVOST
06.78.40.59.72

Question incongrue? Pas tant que ça.

En effet, suite à la crise économique, il y a incontestablement une diminution de la commercialité de nombreuses zones de chalandise.

Aussi, la réévaluation triennale des loyers n'est plus "nécessairement" à la hausse. Certaines enclaves commerciales devraient voir les loyers baisser de façon assez substantielle.

A preuve, la difficulté de céder les baux commerciaux sans transmission du fonds.

La démarche de réévaluation à la baisse des baux commerciaux n'est certainement pas simple. Mais elle relève de la même logique que celle de déplafonnement: le loyer correspond à la valeur commerciale du local, valeur dépendant de l'attractivité économique de la zone de chalandise.
Valeur susceptible d'augmentations, mais parfois de diminution.

Cordialement,

Ariel DAHAN
Avocat

Ma question est la suivante : un bail dérogatoire peut-il être suivi d'une convention d'occupation précaire?

Nous avons consenti un bail dérogatoire de deux années à un locataire qui arrive à expiration dans un mois. Le locataire souhaiterait rester dans les lieux.Or nous savons que depuis la loi LME il n'est plus possible de consenti au-delà de deux années un autre bail dérogatoire.

La difficulté dans ce dossier qui nous a poussé à consentir un bail dérogatoire plutôt qu'un bail commercial est que nous avons consenti au locataire de la surface adjacente la faculté pour lui de pouvoir s'ajoindre à n'importe quel moment la ou les surfaces occupées par les autres locataires.

Au locataire qui bénéficie de cette faculté d'adjonction de surfaces a été consenti un bail commercial. Aux autres eu égard aux circonstances particulièrement précaires n'ont été consentis que des baux dérogatoires.

Je viens de reprendre le dossier et d'une part je m'étonne que dès le départ ce ne sont pas des conventions d'occupations ...

Bonjour,

je vous souhaite une très bonne lecture : http://www.lemoniteur.fr/691-indices-index/article/actualite/682711-effondrement-de-l-indice-du-cout-de-la-construction-au-premier-trimestre-2009

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Daniel Lis

www.AgoraBiz.com

La loi LME du 4 août 2008, à la suite d'une proposition de fédérations professionnelles, a créé le nouvel indice trimestriel des loyers commerciaux tout en reconnaissant la validité, pour certaines activités seulement, des clauses d’indexation insérées dans les baux et se référant à ce nouvel indice. Un décret du 4 novembre 2008 a défini les modalités de calcul et de publication de cet indice, ainsi que les activités concernées.

Ce nouvel indice est basé sur trois indices existant dans les proportions suivantes :
- 50 % pour l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers concernant l’ensemble des ménages et relatif à la métropole et aux départements d’outre-mer publié par
- 25 % pour l’indice du coût de la construction publié par l’INSEE ;
- 25 % pour l’indice du chiffre d’affaires dans le commerce de détail, en valeur, corrigée des variations saisonnières et des jours ouvrables publié par l’INSEE.

Les activités concernées sont les activités commerciales, comprenant celles exercées par ...

Village center patrimoine propose pour ses résidences de tourisme 3 formules de baux :
-Le bail rendement : Occupation possible jusque 8 semaines en fonction des résidences. Gestion toute l’année hors période d’occupation par le propriétaire. Rentabilité garantie de 4 à 5.25% en fonction des résidences.
-Le bail liberté : Occupation possible jusque 6 mois. Gestion au minimum 6 mois, dont 4 semaines consécutives en haute saison. Reversement des loyers entre 60 et 75% au réel, avec 2 années de garanties possibles entre 4 et 5% en fonction des résidences, pendant le 1er bail et au choix du propriétaire.
-Le bail loisirs : Occupation possible jusque 6 mois. Gestion au minimum 6 mois dont périodes choisies en haute saison. Rentabilité garantie entre 0.8 et 2.5%.

N'hésitez pas à consulter nos programmes sur le site: patrimoine.village-center.fr et à me contacter pour toute information complémentaire ou demande de partenariat.

La documentation juridique agréée FNIP, Fichier National des Incidents de Paiement - section immobilier [ site web: www.fnip.fr ] est en cours de validation sur son marché test.
Conformément à la réglementation en vigueur (CNIL), les nouveaux contrats de location SECURIBAIL intègrent dans sa rédaction la clause FNIP, ceci dès la signature du contrat.
Rappel CNIL:
www.cnil.fr/index.php?id=1049

Les BAUX COMMERCIAUX & HABITAT SECURIBAIL sécurisent les contrats de location en cas de LOYERS & CHARGES IMPAYEES.

VENTE SECURIBAIL
B2C ( segment de marché des bailleurs gérant en direct leurs locations - 50% ):
Vente en ligne sur :www.securibail.fr
Vente directe via réseau de distribution du commerce - librairies etc.

B2B ( segment de marché des bailleurs gérant sous mandat via professionnels de l'immobilier - 50% )
Vente en ligne sur : www.securibailPro.fr ( technologie "full web").

Lancement national au 01 SEPTEMBRE 2008

Francis CLAVERY
CEO SECURIBAIL
contact@securibail.fr
Portable : 0642 ...

Bonjour, je suis en train de monter un projet de construction d'un immeuble à usage de commerces et de bureaux en Haute Normandie, à 75 kms de Paris. Je souhaite connaitre les prix de location au m² dans cette région. Qulequ'un pourrait il m'aider dans cette recherche, me donner des informations ou sites utiles dans ma démarche.
Vous en remerciant par avance, cordialement.
ericrattier@hotmail.fr