Bonjour,

J'aimerais apporter 2 corrections au message de Jacques DOUR:

- Le taux fixe de 4% hors assurance pour un pret in fine me semble à l'heure actuelle un taux extremement avantageux. Il serait bon d'indiquer quelles banques pratiquent actuellement ce taux. Peut être puis je me tromper mais je serais trés étonné de trouver un taux fixe de 4% pour un pret in fine...


- Concernant les intérets d'emprunt. Ne rentre dans le calcul du déficit foncier QUE le montant des intérêt au moins égal aux revenus locatifs. Si néanmoins les intérets sont supérieurs aux loyers percus la frange supérieure sera imputée sur les revenus locatif futurs (en cas de bénéfice foncier) ET NON sur le revenu brut global de l'investisseur.

Bien a Vous

>Avantages et limites de ce prêt, qui permet de ne
>rembourser le capital qu'à la fin.

>La flambée des prix de l'immobilier (+ 11,7 % de hausse
>entre juin 2003 et juin 2004) et la faiblesse des taux
>d'intérêt (4 % pour un prêt à taux fixe sur quinze ans)
>poussent les banques à proposer à leurs clients des
>montages financiers jusque-là réservés aux
>professionnels. C'est le cas avec le crédit in fine.
>Dans ce type d'emprunt, le remboursement de la totalité
>du capital s'effectue à la dernière échéance, à la fin
>du prêt (in fine, en latin). Les autres mensualités ne
>servant qu'à payer les intérêts. Contrairement aux
>prêts amortissables classiques : chaque mois,
>l'emprunteur rembourse une part du capital et les
>intérêts.
>Principal avantage du prêt in fine : les remboursements
>mensuels sont moins élevés. Ainsi, pour 100 000 euros
>empruntés sur quinze ans au taux de 4 %, vous
>rembourserez 330 euros, contre 740 euros avec un prêt
>amortissable.
>Et c'est pour cette raison que le crédit ...

c'est le taux? Pas toujours, et certainement pas pour la défiscalisation. Cependant il ne faut pas faire n'importe quoi non plus au niveau taux. En ce moment je rachète deux financements pour des LMNP qui ont subit les premières révisions de taux de banques spécialisées dans les taux d'appels de première années, ce qui transformait leur investissement en charge lourde (ce qui n'est pas l'objectif).
En ce moment nous sommes dans une période de taux très bas, selon les premiers constats pour décembre, c'est stable. Je constate en plus l'écart entre taux fixes et taux révisables est de plus en plus faible.
Conclusion : faire racheter ses emprunts pour du fixe et ne pas hésiter à se tourner vers les banques de dépôt qui sont de plus en plus ouvertes à la défisc.