Chers viadéistes.

Ginkgo, le simulateur des investissements immobiliers, intègre déjà les modifications liées au projet de loi de finances 2010. Ce sont donc les nouveaux barèmes et le « verdissement » Scellier qui sont disponibles depuis plusieurs jours pour tous nos utilisateurs.

Pour rappel, le logiciel Ginkgo est téléchargeable gratuitement et librement depuis notre site http://www.regane.fr avec une licence de 7 jours.

Cordialement,
Christophe GILBERT | cgilbert@regane.fr | 0.674.355.528

Bonjour,

Etant amener à calculer l'ISF de certains clients, une question plus ou moins épineuse revient régulièrement, celle de la décote à appliquer sur les biens locatifs rentrant dans l'actif imposable au titre de l'ISF.
Il est communément admis pour les biens locatifs meublés une décote de 10 à 20% selon le cas, en raison de la moindre liquidité du bien(clause d'inaliénabilité sur le bien, indivision, loi type 1948)
Je dis bien communément admis car la seule source est la décision du conseil d'état du 10.11.04 n° 2495505 qui traite de la question.

Quant est-il concernant les biens en loueur meublé non professionnel ?
Quelle est la décote raisonnable à appliquer (pour éviter un redressement) compte-tenu de la durée longue du bail commercial et du droit au renouvellement du bail du preneur ?
Avez-vous des sources sur lesquelles je peux m'appuyer type rescrit fiscal ?

Merci d'avance

Cordialement

Christophe

ps: évidemment, le Fisc est incapable de me fournir une réponse claire et étayée....d'où ...

bonjour, connaissez vous une méthode pour revendre une LMNP?
y a-t-il des structures spécialisées? agence immo ou autre?
y a-t-il des conseils particulier à avoir avant d'entamer une telle démarche?

merci pour l'aide.

>Bonjour,

>Je suis à la recherche d'investisseurs pour un projet
>de Résidence hôtelière 4* en LMNP ou autre montage.

>Je suis à votre disposition pour évoquer le sujet. Le
>projet est en cours d'instructions adminsitratives
>(PC
>déposé en juillet 09)

>Voici mes coordonnées:
>Jérôme FLOT
>Responsable du Développement GSE
>0632066511
>jflot@gsegroup.com

Sécurité renforcée et transparence accrue pour le LMNP grâce à la loi Novelli du 29 juillet 2009.

Désormais les baux commerciaux sont de 9 mois fermes.

D'autre part, le bail et les documents commerciaux doivent indiquer la possibilité pour le preneur de demander une indemnité d'éviction au propriétaire qui ne souhaite pas renouveler le bail et ses modalités de calcul.Bref la seule référence au décret du 30 septembre 1953 régissant le bail commercial ne suffira plus...retranchement utilisé par certains CGP pour ne rien expliquer...

A bon entendeur...

Idéal fonctionnaires mutés ou étudiants,

à 2 pas du 2éme prado, 13008 , dans un immeuble semi récent, loue en meublé 80 studios avec terrasse ou balcon. Proximité toutes commodités (transports, commerces, écoles) , plage et centre ville.
Pour plus de renseignements, veuillez me contacter.

Bonjour,

Une information importante: La Holding Crédit Immobilier de France a donné la consigne à toutes ses succursales de ne plus financer les LMNP.
C'est un vrai paradoxe quand on sait qu'avec un bon montage financier incluant la récupération de TVA et l'économie d'impôt l'effort d'épargne du client de 2009 est très inférieur à celui du client de 2008 donc ce qui implique une risque inférieur pour la banque.

Est-ce que quelqu'un connaît la ou les raison(s) d'une telle décision ?


Cordialement et bonne continuation à tous !

L’île de Beauté: une destination d’exception!

A une vingtaine de kilomètres au sud de Bastia, le Domaine d’Anghione se situe au cœur d’une immense pinède de 40 hectares.
Donnant directement sur la plage de sable fin d’Anghione, il propose des maisons de plain pied, rénovées avec goût.


Synthèse de cette opération :

Situation :
• Rénovation d’un ensemble de maisons, dont 25 en tranche 1, au sein d’un parc résidentiel arboré de 40 hectares
• Surfaces habitables de 31.4m² avec terrasse de 6m²
• Piscine chauffée, terrains de tennis, boulodrome, restaurant de plage...
•En accès direct à la plage
• Achat avec bail commercial: rentabilité de 5.28%
• Les acquéreurs d’une maison au sein du Domaine d’Anghione bénéficient de l’offre nomade.

Rentabilité :
• Loyers garantis par bail commercial de type «rendement» dédié aux investisseurs
• Bonne rentabilité de 5.28% TTC (/prix TTC meublé)
• Pas de récupération de la TVA
• Gestion facilitée par Village Center Loisirs, filiale du Groupe Proméo

Equipements ...

Grâce à Ginkgo, le simulateur des investissements immobiliers, vous pouvez tester dès maintenant et en exclusivité, le nouveau dispositif fiscal LMNP voté ce jeudi 19 Mars à l'Assemblée Nationale.

Comme nous l'avions déjà fait en publiant une mise à jour avec la loi Scellier dès le 23 Décembre 2008, Régane France s'engage a mettre à votre disposition les évolutions fiscales le plus rapidement possible. Vous pouvez ainsi réaliser des études dès le stade du projet de loi et vous préparer à l'arrivée de ces évolutions.

Avec ses moteurs de conception innovante, Ginkgo dispose du nouveau régime LMNP moins de 24h après son vote à l'Assemblée Nationale. Vous bénéficiez ainsi d'un avantage concurrentiel majeur pour vos clients.

Pour rappel, ce dispositif donne au LMNP la même réduction d'impôts de 25% étalée sur 9 ans que celle de l'amendement Scellier.

Attention: il s'agit toujours d'un projet de loi, le texte n'étant pas encore voté par le Sénat.

Lors des débats, il a été dit que les amortissements ne ...

L'ASSEMBLEE NATIONALE VOTE UN NOUVEAU DISPOSITIF LMNP ET ELARGIT LA LOI SCELLIER-CARREZ A LA ZONE C

Dans la séance nocturne du jeudi 19 Mars consacrée au projet de loi de finances rectificative pour 2009, l'assemblée nationale a adopté deux amendements majeurs autour de la loi dite Scellier-Carrez qui devront encore être confirmés par le Sénat.

Tout d'abord, avec l'amendement n°13, elle crée un nouveau dispositif LMNP qui bénéficie de la même réduction d'impôt de 25% (puis 20% à partir de 2011) répartie sur 9 années avec un report possible sur 6 ans. La réduction est plafonnée à la fraction inférieure à 300 000€.

Les députés ont également adopté l'amendement n°19 qui donne la possibilité aux Préfets d'accorder des dérogations à l'éligibilité des programmes en zones C. Cette possibilité sera soumise à l'avis des autorités locales compétentes en matière d'urbanisme (maire ou président de communauté) et devra correspondre à un besoin de logements adaptés à la population.

Durant les débats, Eric Woerth, ...

Bonjour

Je vous présentais succinctement il y a quelques jours notre résidence de tourisme, située à Plescop, aux portes du Golfe du Morbihan.
A ce jour et suite à une baisse de prix, nous vous proposons des biens à partir de 54.960€ HT (récupération de TVA ou avance de la TVA par le promoteur possible), pour une rentabilité de 5%.
De plus, chaque acquéreur bénéficie de notre offre exceptionnelle et unique sur le marché immobilier: LA CARTE NOMADE (consultez mon profil pour plus d'informations et liens vers le site)

Pour toute information, contactez moi.

L'escale plaisir, au coeur du golfe du Morbihan:

Située à 5 minutes des plages, cette magnifique résidence de tourisme où nature et remise en forme se conjuguent, vous permet de devenir propriétaire de votre résidence secondaire ou de réaliser un investissement pur avec récupération de la TVA et garantie de vos loyers par bail.
Grâce à ses appartements et ses cottages meublés et décorés ainsi qu’à ses nombreuses prestations (parcours de santé, piscine extérieure chauffée, espace barbecue, services hôteliers, espace SPA, balnéothérapie…) la résidence « Ker Goh Lenn » vous enchantera !

A quelques minutes de Bandol, le village de Signes vous
offre une résidence de tourisme classée 3 étoiles
comprenant d’agréables appartements et villas patio.
Entièrement sécurisé et bénéficiant d’un cadre de vie
inégalé ainsi que d’un patrimoine de qualité, «Le
Domaine de Manon» se niche dans un splendide parc
d’activités de 240ha dans lequel de nombreuses
prestations hôtelières assureront votre confort.

Pour visualiser la plaquette intercative:

http://patrimoine.village-center.fr/fr/domaine-de-manon.php

AGECO est spécialisée dans la revente de tous biens défiscalisés sur Toulouse et environ (pour d'autres régions nous consulter).
Quel que soit le régime fiscal (Périssol, Méhaignerie, Besson, de Robien, LMP, LMNP,...) nos 500 investisseurs actifs recherchent constamment des biens d'occasion.

Si vous revendez ou si vous recherchez un bien immobilier avec ou sans loyer garanti, libre ou occupé alors contactez-nous au plus tôt au 05.61.62.10.33 - contact@ageco.net - www.ageco.net.

Indiquez le code VIADEO, une surprise vous attends.

A très bientôt !!

Bonjour

Vous pouvez dès à présent réaliser des simulations pour vos clients grâce à la mise à jour du logiciel Ginkgo. Cette version inclue les barèmes 2009, les nouveaux LMP et LMNP, le RSA ainsi que le plafonnement des niches fiscales.

Pour les utilisateurs ayant déjà profité d'une licence de démonstration, vous pouvez faire réactiver cette licence pour 7 jours en nous envoyant un email à l'adresse contact@regane.fr avec vos nom, prénom, société et téléphone.

Notre équipe reste mobilisée pour vous informer des évolutions de la fiscalité 2009 sur la page spéciale du site www.regane.fr

Cordialement,

Christophe GILBERT | cgilbert@regane.fr | 0.674.355.528