Des adjudications plus abordables le jeudi 29 octobre 2009 à 14h30

---- 93, rue de la Condamine Paris 17ème -----
Logement d'une pièce principale au 4ème étage au fond du bâtiment A
Occupé
Mise à prix : 10 000,00 €
(outre les charges)
Visite sur place mercredi 21 octobre 2009 à 10h

Remarque : un studio dans le beau 17ème est susceptible de se louer facilement. Le problème c'est que l'information donnée est uniquement "occupé". IL faudra donc déloger l'occupant. A mon avis, la valeur marchande du bien peut avoisiner les 7.000 € le m2. Soit un prix d'adjudication qui pourrait atteindre les 70.000 €. (le terme "Logement" suppose qu'on a une dimension légale qui dépasse les 10 m2).

rentabilité d'un tel studio : supérieure à 5% : une location devrait tourner autour de 500 €/mois.
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---- 127 Avenue de Versailles PARIS 16ème ----
Un appartement d'une superficie de 111 m²,
au 2ème étage du bâtiment B, escalier n°2 sur square, porte gauche, comprenant :
entrée, séjour éclairé par deux larges baies vitrées donnant sur le square, deux chambres, dégagement avec placards et dressing avec fenêtres, parquets, cuisine avec entrée de service, salle de bains, wc
Mise à pris : 150.000 €
Visite le 20 octobre

Remarque : Là encore, la vente peut être très belle:
L'emplacement n'est pas très demandé. Mais l'espace est très important. L'immeuble est années 30, très fonctionnel. Si ce n'est qu'un 3 pièces de 111 m2 c'est rare (donc cher).
Evaluation : 6000 € / m2, soit 666000 € de valeur d'enchère. L'opération reste finançable. Elle correspond à un bel appartement familial. Prévoir des travaux d'aménagement. Emplacement de premier ordre.
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---- 8, rue de Suez , Paris 18ème ----
Un local en duplex
d'une superficie de 66,90 m²,
sous-sol aménagé en salle d'eau, wc, bureau
au rez-de-chaussée à droite dans l'escalier salon et cuisine
mezzanine située au rez-de-chaussée
Mise à prix : 20 000,00 €
Visite mercredi 21 octobre
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---- 10, cité Riverin, Paris 10ème ----
Un local commercial d'une superficie de 12,81 m²,
au rez-de-chaussée
Libre
Mise à prix 10.000 €

Remarque: le caractère libre d'un local commercial est plutôt une moins-value. Il peut signifier que l'emplacement n'a pas de grande valeur commercial. A vérifier localement
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---- Le Blanc-Mesnil - 36, av. Charles Floquet ----
Un pavillon d'une superficie de 90,30 m²,
sur rez-de-chaussée et 1er étage
+ jardin
Mise à prix : 90 000,00 €
Visites sur rendez-vous
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---- 7, villa Etienne Marey Paris 20ème ----
Une maison d'une superficie de 68,15 m², comprenant :
au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, wc, escalier intérieur
au 1er étage : palier, dégagement, deux chambres et une salle de bains
Occupée
Mise à prix : 100 000,00 €

Remarque : Ces maisons sont très rares et par conséquent très chères. Une évaluation sur la base de 5000 € le m2 n'est pas abbérente. (soit autour de 400.000 €). Mais pour se faire une idée de la valeur d'une maison, il faut impérativement la visiter et prendre connaissance des conditions d'occupation.
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---- 21, bd Barbès Paris 18ème ----
Un local commercial d'une superficie de 45,90 m²,
au rez-de-chaussée
Mise à prix : 180 000,00 €

Remarque : L'emplacement parle pour lui. Il s'agit d'un emplacement à très forte commercialité.
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---- 12-14, rue Desnouettes et 22 à 26, rue du Clos Feuquières ----
Paris 15ème
Un emplacement pour voiture automobile
au 2ème sous-sol et portant le n°13 du plan n°2
formant le lot n°25 du RCP
Mise à prix : 10 000,00 €

Remarque : Le prix moyen d'un emplacement de parking couvert est de l'ordre de 30.000 € dans Paris. (Rentabilité de l'ordre de 10%).
vendredi 16 octobre 2009