Bonjour,

Nombreux conseillés ou pro de l'immobilier nous contactent pour pouvoir proposer nos programmes, si besoin est, vous aussi vous pouvez en bénéficier, voyez ci-dessous.

LMNP, « défisc » même si vous n’êtes pas encore expert en la matière, « auto-entrepreneurs » « portage salarial » « agent co » « agence immobilière », nous saurons vous former … proposer un bien immobilier est aussi simple qu’un autre produit ou service (nous pouvons nous occuper de toutes les démarches, le client signe directement avec nous) sauf qu’en plus vous pouvez lui rendre service si ce produit lui fait gagner de l’argent (loyers garantis), enchérit son patrimoine et lui permet (suivant le cas) de défiscaliser.
...si le client vous dit par exemple: « je paye 4500euros d’impôts/an », 4500 x 36 = 162 K euros HT montant de l’appart que vous lui proposerez d’acquérir pour que pendant 9 ans ses 4500 euros il les mette dans son appart … (c’est une image et un simple calcul, d’autres facteurs entre en jeu).
…s’il vous dit qu’il ne paye pas d’impôts mais qu’il souhaite avoir un ou des biens à louer et où on lui garantit les loyers, dans ce cas idem par les amortissements de son acquisition les calculs montreront que les loyers qu’il encaissera n’augmenteront pas en conséquence son imposition.

SVP les « pro du conseil » ne me submergez pas de message sur ce que je viens d’écrire, ce n’est là qu’une simple approche, et pour celui ou celle qui ne connaissait pas encore le « x36 », ben… de rien :-)

Pour ceux qui conseillent déjà en investissement ou spécialisés dans ce type de vente (vous savez que le « LMNP » est basé sur la solidité de l’exploitant), nous avons les produits immobiliers que vous recherchez pour vos clients : actables de suite ou en VFA, en résidences hôtelière, de tourisme, LMNP-LMP-BIC Amortissement, Défiscalisation 25% (amendement Bouvard), récup de TVA, etc.

- Nous sommes promoteur, constructeur ET exploitant (résidences hôtelière/tourisme, HQE, BBC, « immologie », ...)
- Parc national (Buc-Versailles, Ile de Ré, Mont Saint-Michel, Port Camargue, etc. etc.)
- De nombreux lots à vous faire vendre et de nombreux à venir, votre commission va de paire avec votre implication.

Proposez nos programmes, il en découle nos services :
- Back office important (gestion financière du placement de votre client est comprise, service juridique, …)
- Une rentabilité nette par appartement meublé pour votre client (produits packagés : gestion, notaire, divers frais, etc.) de 4,5 à 7% pour commencer, puis réévaluation des loyers en fonction d’un pourcentage de l’icc ou de l’ilc.
- Loyers garantis par bail commercial (9 ans incompressibles puis en tacite reconduction) et en fonction versés d’avance par trimestre.
- Ventes à l’unité ou par ensemble (possible avec le nouvel amendement) ou en bloc (proposez à vos clients des hôtels complets que nous gèrerons, ...)
- Intranet contenant lots dispo, prix, photos, résa, baux, …
- Rdv peuvent être posés
- Si nécessaire : nous faisons la simulation (par Top Invest ou tableur)

Notre slogan : « Un bon investissement tout simplement »

Nos conseillés : CGP, agences immobilières, agents commerciaux, auto entrepreneurs, portage salariale, (…)
Vous ne faites pas encore parti de nos conseillés ?
Consultez mon profil, j’y présente une partie de notre groupe et vous saurez me joindre.

Cordialement,
Imm’ever Patrimoine
Mario PIZZINI
mpizzini@evergroup.fr
lundi 2 novembre 2009