Question incongrue? Pas tant que ça.

En effet, suite à la crise économique, il y a incontestablement une diminution de la commercialité de nombreuses zones de chalandise.

Aussi, la réévaluation triennale des loyers n'est plus "nécessairement" à la hausse. Certaines enclaves commerciales devraient voir les loyers baisser de façon assez substantielle.

A preuve, la difficulté de céder les baux commerciaux sans transmission du fonds.

La démarche de réévaluation à la baisse des baux commerciaux n'est certainement pas simple. Mais elle relève de la même logique que celle de déplafonnement: le loyer correspond à la valeur commerciale du local, valeur dépendant de l'attractivité économique de la zone de chalandise.
Valeur susceptible d'augmentations, mais parfois de diminution.

Cordialement,

Ariel DAHAN
Avocat
mardi 8 septembre 2009