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  • Ariel DAHAN Ariel DAHAN
    Avocat, Arbitre, Administrateur indépendant, Lobbyiste déclaré

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Immobilier - Savoir profiter des Adjudications

Depuis quelques mois l'immobilier a commencé sa chute inexorable. Les acquéreurs à prix élevé des années précédentes vont voir leur patrimoine diminuer en valeur. Et leur pouvoir d'achat va également baisser avec la chute de l'activité économique.
C'est le moment de tirer profit des opportunités du marché immobilier.
C'est également le moment de se protéger soi-même.

Que savez-vous des Ventes sur Saisies immobilières?
Comment les évaluer? Comment y répondre? Comment les financer?
Comment choisir un bien à acheter aux enchères?
Quels sont les biens qui vont être à vendre aux enchères? Où les trouver?

C'est ici qu'on en parle, qu'on discute, qu'on se regroupe et qu'on s'y prépare.


Vous aussi, échangez sur diverses thématiques, partagez votre expertise avec 25 000 000 professionnels en réseau, et nouez de nouveaux contacts professionnels sur Viadeo.

Informations

Forum d'informations des responsables du Hub. Seuls les responsables du hub peuvent écrire dans cette rubrique.
Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat, Arbitre, Administrateur indépendant, Lobbyiste déclaré
Ventes plus abordables le 29 octobre à PARIS
vendredi 16 octobre 2009

Des adjudications plus abordables le jeudi 29 octobre 2009 à 14h30 ---- 93, rue de la Condamine Paris 17ème ----- Logement d'une pièce principale au 4ème étage au fond du bâtiment A Occupé Mise à prix : 10 000,00 € (outre les charges) Visite sur place mercredi 21 octobre 2009 à 10h Remarque : un studio dans le beau 17ème est susceptible de se louer facilement. Le problème c'est que l'information donnée est uniquement "occupé". IL faudra donc déloger l'occupant. A mon avis, la valeur ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat, Arbitre, Administrateur indépendant, Lobbyiste déclaré
Très belle vente le LUNDI 19 octobre au TGI de PARIS
vendredi 16 octobre 2009

Une très belle vente s'annonce le Lundi 19 octobre au TGI de PARIS: 162, rue de Vaugirard , 75015 PARIS Mise à prix : 1 500 000,00 € IL s'agit d'un ensemble immobilier de deux bâtiments principaux outre des bâtiments annexes, +cour, ancienne loge de gardien, caves, combles accessibles. Bref un beau bâtiment Détail : bâtiment sur rue, comprenant : - un commerce (librairie) + appartement dépendant au 1er étage de 2 pièces, cuisine, salle d'eau, wc (local loué en bail commercial, donc ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime
Reprise des adjudications en septembre 2009
mardi 18 août 2009

La reprise des adjudications se fait courant septembre 2009. Les drames des uns faisant les bonnes affaires des autres, préparez et calculez vos budgets. Le principe des ventes sur adjudication étant que vous n'avez pas la possibilité d'acheter sous réserve d'obtention de prêt. Ce sera donc à vous de prendre le risque de l'emprunt. Moralité : prévenez votre banque dès lundi 24 août. Tout le monde sera rentré... ;-) Et surtout n'oubliez pas que l'enchère reste le dernier recours pour le ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime
Reprise des adjudications en Septembre
lundi 27 juillet 2009

Les saisies immobilières se profilent (le mois d'août est propice à ces opérations). Et les adjudications reprendront dès la rentrée de septembre. L'occasion de se positionner sur un marché qui colle au prix du marché, mais qui, en période de crise, génère un effet de levier à la hausse comme à la baisse. (on devrait plutôt parler d'effet d'enclume). Préparez donc vos budgets et vos crédits. La rentrée sera copieuse; Cordialement, Ariel DAHAN


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Et les Surenchères
dimanche 11 janvier 2009

EN définitive, après l'enchère, s'ouvre une période de 10 jours pendant lesquels n'importe quel intéressé peut faire surenchère. Il doit présenter une enchère supérieure de 10% au montant obtenu.


Forum de discussion

Lieu d'échange entre membres du Hub. Tous les membres peuvent écrire dans ce forum.
Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime
Savoir "lire" les adjudications
lundi 14 septembre 2009

Perplexe face aux informations protées sur les fiches d'adjudication? Quelques explications: Licitation : la licitation est la procédure par laquelle plusieurs propriétaires indivis mettent en vente un bien indivis, en vue d'en partager le prix. La licitation suppose généralement que l'immeuble est "libre", ou occupé avec bail. Ce qui lui confère une valeur plus importante. Saisie : la saisie immobilière est l'événement le plus fréquent en cas de vente aux enchères. Un créancier ...


Gilles De Backer
Gilles De Backer
Ingénieur en Recherche et Développement
Merci pour votre invitation sur ce nouveau Hub !
mardi 1 septembre 2009

N’hésitez pas à venir nous retrouvez sur le Hub contaminé par l’espoir, le Hub spécialement réservé aux chasseurs d’optimisme… L après crise An Zéro : Dix mille et un projets à venir Cordialement Gilles de Backer


DUQUENNE AND CO
DUQUENNE AND CO
LEADER DU FINANCEMENT ATYPIQUE ET DE L' INVESTISSEMENT LOCATIF
CREDIT BAIL IMMOBILIER & LEASE BACK
samedi 28 février 2009

I)-INTRODUCTION Les plus grandes entreprises du secteur Immobilier & Hôtelier (au sens large du terme) ou autres, éprouvent désormais d’énormes difficultés à se financer, voire à se refinancer, alors que des dispositifs tels que le CREDIT BAIL IMMOBILIER et le LEASE BACK permettent encore de lever les fonds indispensables à leur développement. Le présent document se propose de présenter très brièvement les produits sus mentionnés et d’en préciser les modalités ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Quelle marge pour un achat à but locatif?
mercredi 14 janvier 2009

Comment déterminer la marge minimum à conserver lorsque vous achetez à but locatif. N'oubliez pas qu'une vente sur adjudication peut réserver des surprises. Il faut donc vous réserver une réserve financière d'action, dans votre budget d'enchère. Mais si vous achetez à but locatif, c'est nécessairement pour le mettre en location. Sur combien d'années allez-vous amortir cette opération? Tout dépend de votre rentabilité locative. C'est donc une question qu'il faut se poser avant ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Comment déterminer votre enchère maximum?
mercredi 14 janvier 2009

On pourrait dire que c'est une question de budget. C'est le cas lorsque l'enchère est portée par un acquéreur qui souhaite se loger, et qu'il revêt un caractère de rareté. Sur Paris, les enchères atteignent très souvent le prix du marché, compte tenu de la rareté relative des offres. Cependant, la baisse de l'immobilier, qui commence à se ressentir, va nécessairement se répercuter sur les enchères. Pour calculer votre enchère maximale, vous partez de votre budget maximum. Vous lui ...


Offres business

Destinées aux membres désireux de proposer leurs services ou recherchant des solutions dans le cadre de leur activité professionnelle. Tous les membres peuvent écrire dans ce forum.
Bernard Georgeon
Bernard Georgeon
gérant, BG Services
Faire pour vous les recherches de nouveaux locaux
mercredi 8 juillet 2009

Développement de réseaux : Vous recherchez de nouveaux locaux, de nouveaux points de ventes. BG S, grâce à son réseau professionnel, à sa capacité de déplacement et à sa connaissance du marché, est en mesure de trouver les implantations que vous souhaitez. Détail de la prestation proposée: - Etude de votre zone et ciblage. - Recherche et contacts avec nos différents partenaires. - Analyse concurrentiel - Diffusions d’annonces - Analyse des offres. - Propositions et accompagnement ...


Agenda

Pour annoncer les évènements, soirées et/ou rencontres susceptibles d'intéresser tous les membres du Hub. Seuls les responsables du hub peuvent écrire dans cette rubrique.
Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime
Audience du 24 septembre 2009 à Paris
mardi 1 septembre 2009

Quelques enchères intéressantes en Septembre: °°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°° Dans le 17ème, 108 rue Cardinet, 40,70 m2 en rez-de chaussé, libre, saisi par le Syndic de copropriétaires. Mise à prix 25.000 €. Typiquement le type d'opérations où il est possible de faire une opération intéressante, sans prime de risque importante (les lieux sont inoccupés). L'emplacement est en plein milieu de la rue Cardinet, un petit immeuble de deux étages + RC (attention aux charges de ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime
Audience du 5 octobre 2009 - quelques biens locatifs accessibles facilement
vendredi 28 août 2009

Paris 20ème 36, rue de Bagnolet et 2, rue des Orteaux Un Studio de 20,70 m² - bâtiment A, au 5ème étage face, une pièce principale Mise à Prix : 75 400,00 € Par Maître Alain Léopold Stibbe, Avocat. Visite sur place jeudi 24 septembre 2009 de 11h à 12h * * * Analyse : la mise à prix est de 3642,51 € le m2. Il peut se vendre entre 4.000 et 5.000 € / m2 suivant l'état (non-visité). Il peut être loué (en bon état) autour de 500 €/ mois, soit 6.000 €/an. LE ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Audience du lundi 26 janvier 2009 à 14h (Sélection)
dimanche 11 janvier 2009

Note : les audiences du Lundi sont habituellement des audiences de "Licitation", c'est à dire de partage. En général, les lieux sont vendus libres. Parfois occupés avec bail. En cas d'occupation par le propriétaire, il ne peut pas se maintenir. Paris 14ème 45 à 49, rue Boissonnade Mise à prix : 320 000,00 € au rez-de-chaussée, appartement de cinq pièces principales d'une superficie de 104,69 m² --------------------------------------------------------------- Paris 13ème ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Audience du jeudi 22 janvier 2009 à 14h30 (Sélection)
dimanche 11 janvier 2009

Paris 20ème 112, rue de Belleville Mise à prix : 15 000,00 € Un appartement d'une superficie de 33,62 m² au 1er étage gauche du bâtiment E droit aux wc situés au 1er étage en commun avec les occupants des lots n°28 à 31 inclus Occupé --------------------------------------------------------------- Paris 11ème 242, bd Voltaire Mise à prix : 20 000,00 € Un studio d'une superficie de 13,80 m² au 6ème étage, à gauche porte face du bâtiment A, comprenant : ...


Ariel DAHAN
Ariel DAHAN
Avocat au barreau de Paris
Audience du jeudi 15 janvier 2009 à 14h30 (sélection)
dimanche 11 janvier 2009

Paris 3ème 9, rue de la Perle Mise à prix : 400 000,00 € Un appartement duplex de quatre pièces principales (surface 2ème étage 54,85 m², 3ème étage 73,40 m²) Occupé par le propriétaire actuel NB : l'adjudicataire devra faire son affaire de la prise de possession et du déguerpissement du propriétaire. --------------------------------------------------------------- Paris 11ème 84, rue du Faubourg du Temple Mise à prix : 70 000,00 € Un appartement de deux pièces ...


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