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| 245 professionnels échangent sur ce hub. Voici la liste des 15 derniers membres | ||
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Ce Hub est dédié à tous les professionnels de l’immobilier dont tout ou partie de l’activité est consacrée aux baux commerciaux, avec une prédominance pour les sociétés foncières et les administrateurs de biens.
Un constat clair : de nombreux administrateurs de biens gèrent les baux commerciaux de façon identique ou similaire aux baux d’habitation, les erreurs peuvent être dramatiques avec des répercussions sur de nombreuses années et des risques de RCP non négligeables.
Objectifs : développer une synergie entre les professionnels, accroitre des connaissances communes, échanger sur des points de jurisprudence, de mise en place pratique, de références économiques lors d’un déplafonnement, mais également en terme de formation…
Informations |
Comment faire ??? vendredi 6 novembre 2009 Nous disposons actuellement d'un portefeuile d'environ 200 locaux commerciaux à céder de tous types de surfaces en centre ville (emplacement N1), centres commerciaux ou ZAC, sur l'ensemble du territoire national.
Nouvellement inscrit sur ce sîte, pourriez vous me faire part de la démarche la plus judicieuse pour les faire paraitre sans importuner les personnes non intéressées.
Merci pour vos réponses
Cordialement
Stéphane PROVOST |
Cession local - Centre ville de Dijon (21) vendredi 6 novembre 2009 Nous disposons actuellement d'un local à céder au centre ville de DIJON (21), d'une surface totale de 956 m² répartie de la façon suivante :
RDC : 560 m² (dont 450 m² de surface de vente actuellement),
1er étage : 396 m².
Bail neuf, 3/6/9, tous commerces sauf nuisances.
Conditions financières :
Loyer : 120.000 € HTHC/an,
Cession : 485.000 €.
Indemnité nouveau bail : 50.000 €
Honoraires : 8% HT du montant de la cession à la charge de l'acquéreur.
Stéphane PROVOST
06.78.40.59.72 |
Renouvellement et loyers : A la hausse ou à la baisse? mardi 8 septembre 2009 Question incongrue? Pas tant que ça.
En effet, suite à la crise économique, il y a incontestablement une diminution de la commercialité de nombreuses zones de chalandise.
Aussi, la réévaluation triennale des loyers n'est plus "nécessairement" à la hausse. Certaines enclaves commerciales devraient voir les loyers baisser de façon assez substantielle.
A preuve, la difficulté de céder les baux commerciaux sans transmission du fonds.
La démarche de réévaluation à la baisse des baux ... |
une convention d'occupation précaire peut-elle suivre un bail dérogatoire ? mercredi 2 septembre 2009 Ma question est la suivante : un bail dérogatoire peut-il être suivi d'une convention d'occupation précaire?
Nous avons consenti un bail dérogatoire de deux années à un locataire qui arrive à expiration dans un mois. Le locataire souhaiterait rester dans les lieux.Or nous savons que depuis la loi LME il n'est plus possible de consenti au-delà de deux années un autre bail dérogatoire.
La difficulté dans ce dossier qui nous a poussé à consentir un bail dérogatoire plutôt qu'un bail ... Philippe D. Gérant, conseil en immobilier commercial, ARENA IMMOBILIER MAGALI V. JURISTE IMMOBILIER GROUPE (CDI), GROUPE AFFINE Julien PRIGENT AVOCAT MAGALI V. JURISTE IMMOBILIER GROUPE (CDI), GROUPE AFFINE Julien PRIGENT AVOCAT MAGALI V. JURISTE IMMOBILIER GROUPE (CDI), GROUPE AFFINE Ariel DAHAN Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime Nicolas THIRION Responsable Arbitrage, POSTE IMMO, Direction Régionale PACA CORSE |
L'indice des loyers commerciaux baisse à 102,73 lundi 20 juillet 2009 Bonjour,
je vous souhaite une très bonne lecture : http://www.lemoniteur.fr/691-indices-index/article/actualite/682711-effondrement-de-l-indice-du-cout-de-la-construction-au-premier-trimestre-2009
A propos de Manpower : Créateur de solutions, CDI, CDD, fléxibilité, Manpower a depuis 1998, une agence spécialisée en immobilier. Retrouvez nos offres sur www.manpower.fr |
Forum de discussion |
Commercialité vendredi 20 mars 2009 Bonjour,
Je maîtrise mal le principe de commercialité et, surtout, de la revente de celle-ci lors de la transformation d'un local commercial en habitation.
1. Existe-t-il un "marché de la commercialité"?
2. Hormis certaines formalités internes à la copropriété, doit-on effectuer des démarches en lien avec la municipalité (ici Paris)?
3. Ce principe est-il réservé aux secteurs à très forte demande en commercialité (Champs Elysées, par exemple)?
Je vous remercie de vos remarques qui ... Ariel DAHAN Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime |
Jurisprudence : Centre commercial - adhésion obligatoire à une association jeudi 15 mai 2008 Deux arrêts de Cour d'appel de Grenoble du 31 octobre 2007 et de Cour d'appel de Pau du 8 octobre 2007 rappellent qu'est entachée d'une nullité absolue comme contraire à la liberté fondamentale de s'associer la clause d'un bail commercial obligeant le preneur à adhérer à l'association des exploitants du centre commercial, de sorte que n'ayant pas été volontairement et librement consentie, cette adhésion est privée de cause licite.
Ainsi, il n'est pas possible de prévoir dans un bail ... Frédéric GUILLAUMOND Juriste Droit des affaires - Droit des sociétés Thierry Pieraut Stage de Juriste Immobilier à la société générale Asset Management Ariel DAHAN Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime Ariel DAHAN Avocat au Barreau de Paris, Arbitre Maritime Frédéric GUILLAUMOND Juriste, Cabinet d'avocats |
Bail commercial de biens immobilier immeublé. mercredi 21 novembre 2007 Bonjour à tous,
Je dois rédiger un bail commercial de biens immobilier meublé en qualité de preneur.
J'ai quelques exemples mais je n'ai pas l'habitude de ce type de contrat qui, comporte notamment quelques spécificités fiscales.
Je serai reconnaissant à toutes personnes qui pourraient me donner des conseils sur le sujet. Y-t-il des clauses d'usage, des astuces ou des pièges dont je dois me méfier ?
Merci à tous pour votre aide ! REMY Sabine Responsable Gestion loc en immoblier d'entreprise EMMANUEL FUSILLER Président FREDERIC SKORNICKI Juriste, Baux Commerciaux, TAGERIM FREDERIC SKORNICKI Juriste, Baux Commerciaux, TAGERIM Frédéric GUILLAUMOND Juriste droit des affaires |
Ouverture concurrence du marché de l'énérgie - baux commerciaux mardi 18 septembre 2007 Depuis le 1ier juillet, les particuliers ont la possibilité de s'adresser à d'autres fournisseurs d'énérgie que ceux détenant un monopole (EDF/GDF) et pour des prix differents (tarif libre). L'experience montre que pour le secteur professionnel les prix attractifs au début de la libéralisation se sont ensuite envolés.
Le danger : Le choix du tarif libre est définitif !! Les bailleurs, une fois le local récupéré pour quelque raison que ce soit, ne peuvent "retourner" sur le marché ... |
Offres business |
Vous avez des difficultés à trouver votre bien...... mercredi 28 octobre 2009 Bonjour,
Je suis chasseur immobilier dans la région de NIORT (79-Deux Sevres) et je peux vous proposer mes services.
Je ne travaille pas avec les agences immobilières, et je suis totalement indépendant.
Vous etes lassé de visiter des biens qui ne vous correspondent pas.
Vous avez l'impression de perdre votre temps precieux.
Si vous le souhaitez, je prens en main votre recherche et vous évite ainsi les nombreux déplacements, les visites inutiles et les pièges.
N'hesitez pas à me ... |
Faire pour vous les recherches de nouveaux locaux jeudi 2 juillet 2009 Développement de réseaux : Vous recherchez de nouveaux locaux, de nouveaux points de ventes.
BG S, grâce à son réseau professionnel, à sa capacité de déplacement et à sa connaissance du marché, est en mesure de trouver les implantations que vous souhaitez.
Détail de la prestation proposée:
- Etude de votre zone et ciblage.
- Recherche et contacts avec nos différents partenaires.
- Analyse concurrentiel
- Diffusions d’annonces
- Analyse des offres |
Murs Commerciaux Occupés Chamonix Mont Blanc dimanche 28 juin 2009 Bonjour,
Je vous informe de la signature prochaine d'un nouveau mandat de vente de murs occupés sur Chamonix.
Loyer annuel HT : 32.140
Prix Public TTC : 490.000 euros
Bail investisseur trés bien rédigé.
Jean francois Chalancon
Century 21 Entreprise et Commerce
153 Route de l'Eglise
74310 Les Houches
04.50.54.38.80
06.07.77.73.77 |
Avant Première : LYON centre, résidence étudiante (25% de réduction) lundi 1 juin 2009 Données clés :
- STUDIOS à partir de 73 459 € HT
- Rentabilité (meubles inclus) : 4.70 %
- Livraison : 4e TRIMESTRE 2010 (Début travaux mi juin 2009)
- Une situation unique pour la qualité patrimoniale et la performance de votre investissement:
Studios Lumière offre un atout remarquable : sa situation unique face à l’hôpital privé Jean Mermoz, le plus important de la région Rhône-Alpes. La résidence est également à quelques minutes à pied des universités (Université Lyon 3, Faculté ... |
Prise de RDV pour vos commerciaux et vos conseillers samedi 30 mai 2009 Bonjour
Je suis Ouhaibi Med Anis , le gérant de Planète Contact Tunisie ; une société de télémarketing et téléservice implanté au cœur de Tunis .
Spécialiste de la prise de rendez-vous dans le secteur des énergies renouvelables , des mutuelles d’assurance et santé ainsi que les cabinets de défiscalisation et gestion de
patrimoine depuis 4 ans, nous livrons en moyenne 100 rendez-vous par jour sur toute la France.
Nous vous proposons une future collaboration entre nos deux sociétés ... |
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