Fabrissa YUSTE

Après une Maîtrise en Management et Ingénierie des Patrimoines Immobiliers, j'ai intégré le Département de l'Immobilier d'Exploitation de la Société Générale, en tant que Chargée d'etudes Services Généraux, dans le cadre de la structuration de ce service face aux nouvelles évolutions du secteur du facility management.

En parallèle, j'ai suivi le Master Management Immobilier de l'ESSEC en part-time, que j'ai obtenu en 2005. Cette même année, j'ai intégré un poste au sein du service International dans ce même Département.

Ce poste était alors principalement axé sur les due diligences immobilières dans le cadre des opérations de croissance externe du Groupe : je suis en charge de réaliser le diagnostic immobilier des banques cibles afin d'alimenter le business plan qui permet ensuite d'établir l'offre d'achat. Ce diagnostic porte sur des aspects :
- financiers : valorisation du portefeuille immobilier en propriété, estimation d'une plus ou moins-value potentielle par comparaison avec la valeur comptable ; étude du niveau des loyers payés ; budget de reprise des immeubles et agences existants, travaux à prévoir, coûts pour le développement futur du réseau ;
- juridiques : type d'engagements pris par la banque cible, clauses essentielles des contrats de bail, risques, fiscalité, ...
- qualitatifs : qualité des adresses, stratégie immobilière mise en oeuvre, ...

L'évolution des enjeux immobiliers, alliée au développement fort du Groupe Société Générale dans le Monde, a apporté de nouveaux besoins pour le Groupe, ce qui nous a amené à developper de nouvelles expertises.

Ainsi, je suis également en charge d'assister différentes filiales du Groupe dans le cadre de leurs projets immobiliers Corporate. Je leur propose un conseil et une assistance pour apporter une réponse immobilière à leurs besoins induis par l'évolution de leur activité, notamment la mise en place d'une stratégie immobilière, ou la recherche de nouveaux locaux (siège). Cela comprend plusieurs phases : connaissance de l'activité de la filiale, étude du marché immobilier local, dimensionnement du besoin, calculs financiers, arbitrages si besoin, recherche d'immeubles, négociations.
Cela nécessite d'être en contact avec les acteurs du marché localement (commercialisateurs, Project managers).

J'ai une très bonne maîtrise de l'anglais (lu, écrit, parlé).
J'ai également de bonnes notions d'espagnol.

Enfin, je suis en cours d'accréditation à la Royal Institution of Chartered Surveyors.